Vente Immeuble 114 m²

Iad france - hugo wartel vous propose : immeuble de rapport en hypercentre d’aubigny-en-artois – commerce + appartement t3 – 1 350 € / mois de revenus locatifs prix : 240 000 € hai situé en plein coeur d’aubigny-en-artois, découvrez ce magnifique immeuble de rapport alliant emplacement recherché, prestations de qualité et potentiel locatif.

Ce bien se compose d’une surface commerciale rénovée au rez-de-chaussée et d’un bel appartement t3 en duplex avec accès indépendant à l’étage.

Un ensemble idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien offrant une double source de revenus locatifs.

Au rez-de-chaussée : local commercial vous découvrirez une belle surface commerciale comprenant : - une vitrine en aluminium offrant une belle visibilité. - une pièce principale lumineuse de 35 m², rénovée avec parquet et peintures. - un espace complémentaire avec cuisine et stockage. - un wc indépendant. - une cave. - une cour.

Le local, anciennement occupé par un salon de coiffure, bénéficie d’un cadre agréable et lumineux, idéal pour accueillir une activité professionnelle.

À l’étage : appartement t3 de 65 m² en duplex accessible par une entrée indépendante, ce bel appartement offre un espace de vie lumineux et fonctionnel.

Au premier niveau : - un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée. - une chambre. - une salle de bains avec wc. - une petite véranda.

À l’étage supérieur : - une seconde chambre. - un bureau. - un espace de rangement pouvant servir de dressing.

Les atouts du bien : - emplacement privilégié en hypercentre d’aubigny-en-artois, dans un secteur recherché. - grand parking situé juste en face de l’immeuble. - local commercial rénové et lumineux. - accès indépendant au logement. - compteurs individuels. - raccordement au tout-à-l’égout. - bonne isolation. - installation électrique aux normes. - façade en pierre blanche et matériaux de qualité.

Rentabilité locative : le bien présente un potentiel de revenus locatifs de 1 350 € par mois, répartis comme suit : - local commercial : 800 € / mois. - appartement t3 : 550 € / mois.

Soit 16 200 € de revenus locatifs annuels potentiels.

Prix de vente : 240 000 € hai un immeuble de caractère, idéalement situé, offrant une double possibilité de location et un potentiel intéressant pour votre investissement immobilier.

N’attendez plus pour découvrir ce bien, une visite s’impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m hugo wartel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de arras sous le numéro 929064053, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.