Immeuble de rapport en hyper-centre d'Aoste (38490) – Local commercial loué + T3 libre + Combles aménageables

Immeuble de rapport en hyper-centre d'Aoste : un investissement à fort potentiel * Au cœur du village d'AOSTE, découvrez cet immeuble de rapport bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Idéalement situé, 30 min de CHAMBERY, 25 min e BOURGOIN-JALLIEU et 50min de LYON, accès rapides autoroutes.

Rentabilité immédiate : L'immeuble est composé d'une cave en sous-sol, d'unlocal commercial actuellement loué 500 € par mois, assurant un revenu locatif dès l'acquisition, ainsi que d'un appartement de type T3, totalement indépendant grâce à son entrée privative et libre de toute occupation.

Le logement est habitable immédiatement, vous permettant de le mettre rapidement en location ou de l'occuper selon votre projet.

Chaque lot dispose de ses propres compteurs d'eau et d'électricité, facilitant la gestion locative.

Un véritable potentiel de valorisation Au-dessus de l'appartement, des combles aménageables offrent une belle perspective d'agrandissement ou de création de surface habitable supplémentaire.

Leur exploitation nécessitera toutefois une réorganisation de l'appartement.

Une opportunité idéale pour investir Que vous souhaitiez réaliser votre premier investissement locatif ou développer votre patrimoine immobilier, cet immeuble réunit de nombreux atouts : un revenu immédiat grâce au local commercial, un appartement libre permettant une mise en location rapide, et un potentiel d'évolution intéressant en plein centre d'un village dynamique.

Vous recherchez un investissement alliant rendement, emplacement et potentiel ?

Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cet immeuble et organiser une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 858 651 - Greffe de VIENNE) Geoffrey TRILLAT Entrepreneur Individuel 06 24 86 90 41 - Réf.

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