IMMEUBLE AVEC VUE SUR LA RIVIERE

IMMEUBLE AVEC VUE SUR LA RIVIERE A Argenton-sur-Creuse, dans cette maison à colombages du XVIe siècle, aurait dormi le célèbre Molière, de passage en représentation.

Très bien rénovée en respectant les matériaux d'époque, elle propose dorénavant un appartement de 113 m², un appartement de 73 m², un studio, un commerce, des parties communes, et un étage inférieur composé d'un ancien piano-bar et d'une cave voûtée.

De plus, une terrasse-solarium au bord de l'eau agrémente les lieux.

L'appartement de 113 m² offre une cuisine aménagée / séjour de 48 m², une terrasse de 10 m² avec superbe vue sur la Creuse, une entrée / WC de 6 m², une chambre avec salle de bains de 18 m², une seconde chambre lumineuse de 31 m² avec salle de bains et WC.

L'appartement de 73 m² en triplex est doté d'une cuisine aménagée / séjour / WC de 25 m², d'une chambre avec salle de bains / WC de 28 m², et d'une seconde chambre / bureau de 21 m².

Ce logement dispose d'une vue sur la Bonne Dame.

Le studio de 33 m² comprend une cuisine aménagée, une salle de bains et WC.

S'ajoutent un commerce de 20 m² avec lavabo en bois fabriqué à Madagascar, et des communs de 11 m².

À l'étage inférieur, une surface de 81 m² en deux pièces à finir d'aménager, avec une superbe terrasse 'vue Creuse', des huisseries neuves, WC et sortie de secours.

Enfin, une cave voûtée rénovée, deux issues de secours, un ancien piano-bar de 68 m² sur deux niveaux avec une très belle terrasse extérieure abritée au niveau Creuse, et terrasse de 13 m² 'les pieds dans l'eau' et 'solarium au soleil levant'.

La rénovation de très bonne qualité a été réalisée par des artisans locaux.

La charpente est neuve côté Creuse et rénovée côté rue en 2007.

Toutes les couvertures (en tuiles plates) ont été refaites en 2007.

La façade à colombages côté rue est habillée de chanvre, avec enduit à la chaux extérieur et intérieur.

Tous les autres enduits extérieurs sont à la chaux.

Toutes les huisseries sont neuves, en double vitrage, les fenêtres sont oscillo-battantes, les portes d'entrées sont doublées avec des planches chêne pour respecter le visuel de l'époque.

Tous les planchers sont neufs de 2018, sauf le parquet en triply poncé et ciré.

L'ensemble dispose d'un chauffage électrique.

La partie aménagée est reliée au tout à l'égout.

Restent à aménager la partie rez-de-chaussée et cave voûtée.

Prix de vente honoraires inclus : 583.000 euros.

Honoraires charge acquéreur.

Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.

Prix de vente hors honoraires : 550.000 euros.

Classe énergie : D.

Classe climat : B.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.073 et 4.157 euros par an.

Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .