Ensemble immobilier de caractère de 290 m2 avec Gîte - Noaillan

À Noaillan, venez découvrir cet ensemble immobilier de caractère d'environ 290 m², composé d'une authentique maison de maître en pierre datant de 1800, prolongée par une dépendance aménagée en gîte.

Une propriété pleine de charme, ayant conservé de nombreux éléments anciens qui témoignent de son histoire et de son authenticité : pierre apparente, carreaux de Gironde, bois, beaux volumes et éléments architecturaux d'époque.

Dès l'entrée, le caractère de la maison se révèle avec une grande entrée et son superbe escalier en pierre, véritable pièce maîtresse de la propriété.

LA MAISON DE MAÎTRE La maison offre de généreux volumes et une belle distribution, avec notamment : - une cuisine indépendante aménagée et équipée ; - un vaste séjour en pierre avec poêle à bois, chaleureux et authentique ; - 3 très grandes chambres, dont les volumes permettent d'envisager une redistribution afin de créer davantage de chambres selon les besoins ; - un grand palier aménageable en bureau ; - une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau ; - une buanderie avec accès direct à l'extérieur ; - un espace grenier aménagé, idéal pour le stockage ; - trois WC, dont un à l'étage.

La maison dispose également d'une terrasse de 44 m², idéale pour profiter des beaux jours.

LE GÎTE Dans le prolongement de la maison, une dépendance a été aménagée en gîte, offrant un espace indépendant particulièrement intéressant pour recevoir famille et amis ou envisager une activité locative.

Il se compose d'une grande pièce de vie bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, d'une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, d'une salle d'eau et d'un WC.

À l'étage, l'espace nuit est aménagé en mezzanine, esprit dortoir, permettant d'accueillir confortablement plusieurs couchages.

Un poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse au gîte.

Il bénéficie également d'une terrasse couverte de 25 m², véritable prolongement de l'espace de vie.

UN EXTÉRIEUR INTIMISTE L'ensemble est implanté sur une parcelle de 526 m², arboré de fruitiers avec jardin piscinable entièrement clos.

Menuiseries bois double vitrage – couverture refaite en 1997 - raccordement à la fibre ainsi qu'au tout à l'égout Maison mitoyenne d'un côté.

UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Résidence principale, grande maison familiale, projet intergénérationnel, résidence secondaire ou encore activité de gîte : cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités grâce à ses volumes et à son espace indépendant.

Situé dans une commune disposant de commerces et commodités de proximité, avec les transports scolaires accessibles à pied.

À seulement 5 minutes de Villandraut et 10 minutes de Langon, vous profitez de la proximité de Langon, de sa gare et de son accès autoroutier.

Un bien rare pour les amoureux de l'ancien, de la pierre et des maisons qui ont une histoire.

Ici, les matériaux d'époque, les volumes généreux et le charme de l'ancien offrent une base idéale pour un projet familial ou touristique.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 793 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : poêles à bois et appoint électrique - Mode de chauffage : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction.

Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière.

Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques.

Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité.

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