[EXCLUSIVITÉ] ORPI Échoppe bordelaise avec jardin — Calme absolu & fort potentiel — Proche Gare Saint-Jean

EXCLUSIVITÉ Échoppe bordelaise avec jardin — Calme absolu & fort potentiel — Proche Gare Saint-Jean Coup de cœur assuré pour cette charmante échoppe bordelaise d'environ 40 m², nichée dans une impasse extrêmement calme et verdoyante, où seul le chant des oiseaux vient rythmer le quotidien.

Un véritable havre de paix situé dans un secteur prisé et recherché, à deux pas de la gare de Bordeaux.

Le bien s'ouvre sur un agréable jardin privatif d'environ 40 m², parfait pour aménager un extérieur calme en pleine ville.

Disposition actuelle : Pièce de vie avec cuisine ouverte Une chambre Une salle de bains avec WC Enorme potentiel de valorisation : - En l'état : idéal pour façonner votre futur cocon ou optimiser un investissement locatif. - Extension & Surélévation : possibilités d'agrandissement sur l'arrière et de surélévation partielle. - Potentiel souplex / rez-de-jardin : cave exploitable avec hauteur sous plafond de plus de 1,80 m, idéale pour créer une surface habitable supplémentaire.

Les + : Emplacement stratégique (transports, gare, commerces) Impasse ultra-calme et environnement vert Jardin privatif De multiples projets d'aménagement possibles Un bien rare aux opportunités multiples, parfait pour un investisseur, ou un projet de pied-à-terre sur mesure.

Référence agence : 7528.