Vente Boutique/Local commercial 200 m²

Iad France - Grégory Brinkmann vous propose : RARE / IMMEUBLE / BUREAUX / A VISITER Situé dans le secteur dynamique de la Neustadt, cet ensemble de bureaux développe une surface privative d'environ 200 m² répartie sur deux niveaux.

Les locaux sont situés dans une cours intérieure et s'articulent de cette façon : - 8 bureaux sur deux niveaux - plusieurs espaces de circulation - 2 sanitaires - espaces de rangement - 30 m² de caves et annexes en sous-sol Des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique sont en cours. - remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur (clim + chauffage) - le remplacement des fenêtres est fait - toiture faite - ravalement de la façade fait - création d'une terrasse à l'avant du bâtiment Son emplacement de premier ordre, à proximité immédiate du centre-ville, des institutions européennes et des transports en commun, constitue un atout majeur pour l'implantation de bureaux, d'un cabinet professionnel ou d'un projet d'investissement.

Idéal pour avocat, profession libérale, médecin, kinésithérapeute, chiropracteur, co-working ou même pour un projet d'habitation privée (après changement de destination).

Les + du bien : - Adresse de prestige - Surface rare sur le secteur - Fort potentiel de réaménagement - Nombreuses possibilités d'exploitation après travaux Surface : 200,33 m² Localisation : Avenue des Vosges – Strasbourg Prix : 735000€ (frais d'agence à la charge du vendeur) Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Brinkmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 102144847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.