Vente Boutique/Local commercial 104 m²

Iad France - Angelo Da Eira vous propose : Local Commercial / Bureaux 104 m² + Terrasse – Saint-Just-Saint-Rambert - Zone Le Cinépole Prix : 232 000 € Les points forts : • Bâtiment récent (2021) sécurisé (digicode & interphone).

• Emplacement stratégique au cOEur du pôle d'activité 'Le Cinépole'.

• Normes PMR & Ascenseur (accessibilité totale).

• Superbe terrasse privative de 28 m².

• Climatisation réversible pour un confort thermique optimal.

Description du bien : Idéalement situé dans un cadre de travail agréable et dynamique à Saint-Just-Saint-Rambert, découvrez ce local professionnel de 104 m², situé au 3ème étage d'un immeuble construit en 2021.

Parfaitement agencé pour allier confort, luminosité et fonctionnalité, l'espace se compose de : • 3 bureaux indépendants et lumineux de 19 m², 30 m² et 34 m² (exposition idéale offrant une lumière douce toute la journée).

• Un grand dégagement de 13 m² (accueil / salle d'attente possible).

• 2 WC aux normes PMR (4 m² chacun).

• Une magnifique terrasse extérieure de 28 m², idéale pour les pauses ou recevoir vos clients.

Prestations & Accessibilité : • Climatisation réversible (chaud / froid).

• Ascenseur et accès entièrement conformes aux normes PMR.

• Environnement très recherché avec stationnement à proximité immédiate pour vos collaborateurs et clients.

Idéal pour : Professions libérales, cabinet médical / paramédical, siège social, agence ou investissement locatif.

Taxe Foncière : 1 125€ / an Charges : 898€ / Trimestre Je vous laisse me contacter pour organiser une visite et découvrir l'ensemble des atouts de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 299.33€ par mois (soit 3592 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Angelo Da Eira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 103217352, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.