
Le baromètre immobilier : Décembre 2025 – Le Site Immo
Prix au m², taux de crédit, régions en hausse, villes en correction et impact du DPE : le baromètre immobilier Lesiteimmo décrypte le marché français en décembre 2025.
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-disponible immediatement- f2 de 40 m², dans immeuble ancien 9 rue ladon quartier st rambert, à deux pas de la place de la republique. L appartement est composé d'un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec douche, et un wc séparé. Chauffage individuel au gaz. Loyer 405 € + 15 € charges - honoraires : 300€ - dépôt de garantie : 405€.
En exclusivité - Location, maison neuve de type T5 de 115 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 829 m², avec garage et dépendances (cabanons / atelier), située en hyper-centre de Saint-Rambert à proximité immédiate de la place du marché et des commerces accessibles à pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un accès direct aux extérieurs et à la terrasse, une suite parentale comprenant un espace dressing et une salle de douche. WC séparé. Espace chaufferie avec accès direct au garage. À l'étage, vous retrouverez trois chambres avec rangements muraux, une salle de douche équipée d'un meuble double vasque et d'un WC Chauffage au sol avec fonction rafraîchissement, une pompe à chaleur, volets roulants électriques. Le bien est proposé en location meublée. DPE A / A (62 & 1) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 EUR et 890 EUR par an. Le loyer mensuel est fixé à 1 400 EUR avec un dépôt de garantie 2800 euros. Le bien sera disponible courant février. Honoraires à la charge du propriétaire et du locataire. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03 / 12 / 2025 Aucune procédure en cours Carte professionnelle : CPI 4202 2022 000 000 029.
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Du volume et de l espace, decouvrez cet f4 situé en plein centre d'andrezieux - va etre refait a neuf au niveau des peintures dans la résidence le forez privilege, place du forez, il se trouve au 3ème et dernier étage de l immeuble. Avec sa terrasse de 25 m² exposée plein sud ! Ces 120 m² offrent une entrée, une cuisine aménagée, un cellier, un beau séjour donnant directement sur la terrasse, 2 chambres, un dressing, 1 salle d'eau et un wc. Proche de tous les commerces, vue degagée et belle exposition, il possède aussi un garage fermé et sécurisé. Chauffage individuel au gaz ascenseur- interphone loyer 1100€ + 80€ de charges. Honoraires : 840€.
Nous vous proposons, un F3 dans l'immeuble les ARCS, à Andrezieux. Ces 74 m², offre une entrée, avec des placards, un grand séjour donnant sur un large balcon terrasse, une cuisine séparée qui est aménagée et équipée (four, plaque, hotte, lave vaisselle). La cuisine possède aussi un balcon. Nous trouvons aussi deux chambres avec placards, une salle d'eau et un wc séparé. Un garage. Loyer : 650€ + 70€ de charges collectives = 720€ Honoraires : 480€ - Dépôt de Garantie : 650€.

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Saint-genest-lerpt ? Centre, proche mairie appartement t3 de 60 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété. Il se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle d'eau et de wc séparés. La cuisine est équipée. (plaque de cuisson, four, lave vaisselle,. ) chauffage électrique individuel. Disponible immédiatement.
Saint genest-lerpt centre très beau t2 rénové de 35 m². Au rez de chaussée d'un petit immeuble calme et sécurisé cuisine équipée et salle de bain avec douche et wc. Proche stationnements, commerces, transports et écoles.
Centre de Saint-Genest-Lerpt 19 rue de la République Charmant appartement entièrement rénové d'une surface d'environ 35 m², situé dans un environnement calme et agréable. Il se compose : d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau moderne avec douche. L'appartement a été rénové avec soin et offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une personne seule ou un jeune couple. Loyer : 400 charges comprises Disponible rapidement.
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Appartement T2 de 47 m² entièrement rénové comprenant un hall, une cuisine ouverte équipée sur pièce de vie, une chambre avec salle d'eau, rangements, wc séparé. Appartement traversant, lumineux. Disponible de suite.
Appartement Rue Massenet situé au 1er étage d'une surface de 58 m² Très bon état général, pas de travaux ! comprenant un hall, une cuisine entièrement équipée, un séjour avec balcon, deux chambres, rangements, une salle d'eau, un wc séparé. Garage. Chauffage individuel Gaz. Disponible au 1 / 04 / 2026.
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F3 126 rue bergson - f3 traversant, lumineux au 10ème et dernier étage avec ascenseur situé 126 rue bergson, comprenant une belle entrée avec placard, une cuisine équipée fermée donnant sur un petit balcon, un séjour double donnant sur un balcon, une chambre, une sdb avec baignoire, wc séparé, un débarras sur le palier. Proche terrasse, tram, commerces. Loyer 550€ + charges 115€ tel 04 77 91 15 92 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Loyer de 665,00 euros par mois charges comprises dont 115,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 440,00 euros (soit 6,83 euros / m²) dont 195,22 euros pour état des lieux (soit 3,03 euros / m² ). Dpe ancienne version.
Situé au 1er étage d'un très bel immeuble, ce grand appartement T4 offre de beaux volumes et une distribution idéale des pièces. Très récemment rénové et comme neuf, il compose de : 3 chambres confortables Un salon lumineux ouvrant sur un grand balcon côté rue Une grande cuisine séparée, fonctionnelle, donnant à la fois sur le balcon et sur le côté cour avec terrasse (le combo rare et apprécié) Une salle de bains Un WC séparé Un couloir central desservant l'ensemble des pièces, pour une circulation fluide et sans perte d'espace Unieux, commune recherchée pour sa qualité de vie : Proximité immédiate de Firminy et Saint-Étienne Accès rapide aux axes routiers Commerces, écoles, services et transports à proximité Environnement agréable, entre ville et nature, idéal pour une vie familiale ou active Appartement lumineux Beaux extérieurs (balcon + terrasse) Immeuble de caractère Disponible immédiatement À visiter sans tarder – les grands T4 avec extérieurs ne restent jamais longtemps sur le marché. Chauffage individuel gaz. Estimation des couts annuels d'energie : entre 740€ et 1040€ par an (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
* en exclusivité * à saint-étienne, quartier montaud (entre carnot, bel-air et foch), dans une petite copropriété bien entretenue, agréable et sécurisée. Au 2° étage. Bel appartement traversant est-ouest, type f4 entièrement rafraîchi (sols, murs, plafonds, cuisine, électricité…). Surface de 86,32 m². Comprenant 2 chambres, salon + séjour, cuisine neuve meublée et équipée (hotte, plaque induction, branchements four et lave-vaisselle en attente). Nombreux placards. Très lumineux. Cave au rez-de-chaussée et garage individuel dans la cour. Chauffage collectif au gaz (répartiteurs sur les radiateurs) et eau chaude compris dans les provisions de charges (140€ / mois). Une visite virtuelle 360° est disponible dans cette annonce, je vous invite à la consulter. Un reportage de plus de 20 photos est également accessible ici ou sur mon site internet, recherchez julien malterre immobilier dans votre moteur de recherche. Vous aussi souhaitez vendre ou louer votre bien ? Appartement, maison (villa, bourgeoise, de maître), immeuble, domaine, château, manoir, terrain, local professionnel / artisanal / industriel, fonds de commerce : je suis à votre écoute pour vendre, louer et acheter aux meilleures conditions possibles. Mon champ d'action couvre la loire, la haute-loire, le rhône, et au-delà selon étude préalable. Contactez-moi pour en parler ! Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 946,00€, dont 258,00€ pour l'état des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°484 557 723 - greffe de saint etienne) julien malterre entrepreneur individuel 06 60 89 63 07 - réf. 935462.
F3 21 RUE ST JOSEPH - F3 situé 21 rue St Joseph au 2ème étage, lumineux, traversant, comprenant une entrée, une cuisine équipée, une belle pièce de vie, 2 chambres, une SDB avec baignoire, WC séparé, proche Jacquard Loyer 479€ + charges 20€ Tel 04 77 91 15 92 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site géorisques : . Loyer de 499,00 euros par mois charges comprises dont 20,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 383,20 euros (soit 5,96 euros / m²) dont 194,86 euros pour état des lieux (soit 3,03 euros / m² ).
Dans une petite copropriété calme et bien entretenue, découvrez ce loft en demi-étage au style unique, décoré avec goût et offrant tout le confort moderne : Chambre en mezzanine à l'ambiance cocooning Coin salon spacieux avec cuisine entièrement équipée Salle de bains et WC Place de stationnement privative dans un garage sécurisé Situé rue Saint-Joseph : À deux pas du centre-ville, de la place Jean-Jaurès et des transports en commun (tram, bus) Quartier vivant avec commerces, restaurants et services de proximité Accès rapide aux grands axes et aux écoles / université, proximité de l'école d'architecture notamment. Un lieu idéal pour jeune actif, couple ou étudiant souhaitant conjuguer calme, confort et vie citadine, il est disponible immédiatement. Chauffage individuel électrique : estimation des coûts annuels du logement : entre 834e et 1128e par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
À quelques pas de l'école d'architecture et de la place Jacquard, dans une ancienne usine réhabilitée, découvrez ce magnifique T2 bis en duplex avec terrasse. Meublé avec goût et décoré avec soin, cet appartement offre : Une cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon lumineux Une chambre spacieuse avec placard intégré Une salle de bains moderne avec douche et WC À l'étage, profitez d'un coin nuit supplémentaire donnant sur une terrasse tropézienne pour des moments de détente en plein air. Pour plus de confort, un garage fermé et sécurisé est également disponible en sous-sol. Chauffage électrique individuel Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 760e et 1080e par an. Disponible immédiatement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Situé au 36 rue Benoît Malon, au 2ᵉ étage d'un petit immeuble, ce studio non meublé de 26 m², entièrement neuf, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Le logement se compose d'un coin jour avec cuisine équipée, et d'un coin nuit distinct, permettant une séparation appréciable des espaces. Une salle de bains avec WC complète l'ensemble. Emplacement idéal, entre la place Jacquard et la place Carnot, avec le tramway à proximité immédiate, commerces et commodités accessibles à pied. Quartier central et bien desservi Appartement neuf Transports au pied de l'immeuble Disponible immédiatement Chauffage individuel électrique. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 440e et 640e par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Saint-etienne, 35 rue jules ledin, au rez-de-chaussée d'un immeuble, appartement type f2 meublé de 33.90 m² : hall d'entrée, cuisine ouverte sur salon séjour, une chambre, salle-de-bains avec wc. Chauffage individuel électrique diffusion par radiateurs, double vitrage pvc. Loyer de 450 eur / mois (charges comprises dont 20,00 eur / mois de provision pour charges soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 372,90 eur (soit 11,00 eur / m²) dont 101.70 eur pour état des lieux (soit 3,00 eur / m²). Dépôt de garantie : 860 eur. Classe energie : d. Appartement disponible immédiatement. Contact : 06 77 11 66 12. Réf : 003-11.
Profitez d'un emplacement privilégié, à quelques pas de toutes les commodités, de la Cité du Design et de l'école Telecom SE. Ce studio, calme et sécurisé, vous offrira un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il ne vous reste plus qu'à y poser vos valises ! Superficie : 18 m² bien optimisés pour un quotidien pratique. Pièce principale : Un espace lumineux avec coin salon confortable (canapé convertible), dressing spacieux, bureau et grande TV 4K pour vos moments de détente ou de travail. Cuisine équipée : Frigo, micro-ondes, plaques à induction, cafetière, bouilloire… tout ce qu'il vous faut pour cuisiner en toute simplicité. Salle de bains moderne : Douche, WC et machine à laver pour plus de confort. Espace extérieur privatif : Un petit coin de verdure pour profiter de l'air libre. Charges incluses : Eau, entretien des parties communes, éclairage et Internet haut débit. Chauffage individuel électrique. Estimation des charges annuelles : Entre 310 € et 470 € (prix indicatifs des énergies au 1er janvier 2021). Situation idéale : À seulement 200 m de la gare Carnot et à proximité immédiate d'un arrêt de tramway, vous pourrez facilement explorer la ville et ses environs. Disponible dès maintenant, n'attendez plus pour visiter ! Contactez-nous pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Situé sur la place Carnot, vous profiterez directement des commodités et des transports, ainsi que de la proximité de la Cité du Design, du siège du Crédit Agricole, de Telecom SE. Logement mansardé de 22 m² au sol (et 13 m² en surface Carrez) cet appartement offre cuisine équipée ouverte sur la pièce principale. + une salle de bains douche et WC moderne. Vous n'avez qu'à poser vos valises car sont mis à disposition : frigo, lave linge, four micro ondes, lit, commode et un bureau. Chauffage individuel électrique. Estimation des couts annuels d'énergie du logement : entre 330€ et 490€ (prix moyen des énergies indexés au 01 / 01 / 2021) Disponible immédiatement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Bienvenue dans ce superbe T2 idéalement situé au centre-ville, à quelques pas de toutes les commodités, de la Cité du Design et de l'école Telecom SE. Vous serez enchanté par cet appartement entièrement meublé et neuf, niché au calme en fond de cour sécurisée. Il y a juste à poser vos valises ! Caractéristiques clés : • Superficie de 30 m² pour un espace optimisé et fonctionnel. • Pièce principale élégante avec un coin salon douillet (canapé convertible), un dressing et un espace bureau avec grande télévision 4k pour travailler ou se divertir. • Cuisine entièrement équipée, parfaite pour préparer vos repas avec des appareils de qualité : frigo, micro-ondes, plaques à induction, cafetière, bouilloire. • Une chambre séparée avec un dressing, un autre bureau et téleviseur 4K. • Salle de bains moderne avec douche, WC et machine à laver. • Profitez d'un petit espace extérieur privatif, idéal pour se détendre en plein air. • Le forfait de charges inclus couvre l'eau, l'entretien et l'éclairage des parties communes, vous offrant une tranquillité d'esprit totale. Internet haut débit inclus ! • Chauffage individuel électrique pour régler votre confort personnel. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 380 € et 570 € par an La localisation est parfaite : à 200m de la gare Carnot et donnant sur un arrêt de la ligne de tramway, vous pouvez facilement explorer la ville et ses alentours. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Ce logement est disponible début Mars 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Situé rue Étienne Boisson, idéalement placé entre Carnot et Jean Jaurès, au 2ᵉ étage d'un petit immeuble, bel appartement meublé parfaitement adapté à une colocation. Le logement se compose d'un séjour convivial, d'une cuisine entièrement équipée, de quatre chambres meublées, de deux salles de bains et de deux WC, offrant confort et fonctionnalité pour une vie à plusieurs. Proche des commerces, transports et commodités, l'appartement bénéficie d'un emplacement central recherché. Disponible immédiatement. Chauffage individuel électrique. Estimation des couts annuels d'énergie du logement : entre 1630e et 2260e par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
F5 1 c rue des touristes - f5 traversant, lumineux, au 6 ème étage avec ascenseur situé au 1 c rue des touristes comprenant une belle entrée avec 2 grands placards, une cuisine équipée fermée + loggia, un vaste séjour donnant sur 1 balcon, 3 chambres donnant sur le balcon, 1 sdb avec baignoire d'angle, wc séparé, une cave, un garage loyer 690€ + charges 210€ (chauffage, eau chaude, charges des parties communes) tel 04 77 91 15 92 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Loyer de 900,00 euros par mois charges comprises dont 210,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 552,00 euros (soit 5,66 euros / m²) dont 295,61 euros pour état des lieux (soit 3,03 euros / m² ). Dpe ancienne version.

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En 2026, la gestion locative n’est plus une simple question de confort. Elle conditionne la performance, la sécurité et la pérennité de l’investissement immobilier.

Le marché immobilier démarre 2026 dans une ambiance inédite. Ni effondrement, ni reprise franche, mais une transformation silencieuse des comportements. Acheteurs plus prudents, vendeurs contraints de s’adapter, crédit plus sélectif : ce début d’année marque un tournant discret mais décisif pour l’immobilier en France.