Vente Habillement, Textile 190 m²

Iad france - agathe benammar vous propose : littoral breton | emplacement premium avec terrasse 'tous commerces & petite restauration' * une opportunité d'emplacement n°1 d'exception au coeur d'une station balnéaire majeure des côtes-d'armor !

* à vendre, fonds de commerce / droit au bail d'exception développant près de 190 m², idéalement positionné sur l'axe commerçant numéro un, à deux pas de la plage.

Son atout maître stratégique : un bail commercial polyvalent autorisant * tous commerces (hors grande restauration et hors bureaux), les métiers de bouche, le prêt-à-porter, la décoration ainsi que la petite restauration / salon de thé, glacier, coffre-shop, assorti d'un loyer exceptionnellement modéré pour la zone !

Les points forts majeurs de l'affaire 📍 emplacement n°1 stratégique : flux piétonnier massif et visibilité optimale en coeur de station balnéaire. 🥐 métiers de bouche & concept-store : emplacement idéal pour un salon de thé, un coffee-shop, un glacier, une épicerie gourmande, de la restauration légère / snacking qualitatif, prêt-à-porter, équipement de la maison ou concept-store. 📐 volumes d'exception 190 m² : beau plateau de vente sur 2 niveaux et 3ème niveau pour réserve exploitable, agréable espace véranda lumineuse de 25 m² et une terrasse exploitable de 20 m².

Une grande terrasse extérieure de 20 m² sur le devant du commerce (autorisation de la mairie d'occupation du domaine public), idéale pour créer un espace extérieur d'exposition ou de dégustation très attractif. 💶 loyer très attractif : niveau de charge fixe particulièrement bas pour une telle surface en hypercentre, garantissant une excellente rentabilité opérationnelle. ✨ clé en main & zéro travaux : locaux en parfait état, prêts à accueillir votre enseigne ou votre concept. * bénéficier de 190 m² en hypercentre littoral avec un loyer particulièrement modéré et une telle souplesse d'activité est une opportunité rarissime sur le marché.

Idéal pour un commerçant indépendant, une belle enseigne nationale ou un projet de concept-store gourmand souhaitant s'implanter sur l'emplacement phare de la ville. 📩 * dossier de présentation détaillé et éléments financiers transmis uniquement après premier échange et engagement de confidentialité. * la presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 352800 euros.

Prix hors honoraires : 315000 euros.

Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 37800 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme agathe benammar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint malo sous le numéro 994381184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.