Vente Boutique/Local commercial 147 m²

Iad france - marine gimonet vous propose : murs commerciaux attachés à un fonds de commerce (institut de beauté) indissociable, la vente du fonds de commerce peut se faire seul avec paiement d'un loyer, les murs sont vendus uniquement avec le fonds) superbe opportunité - affaire institut de beauté - spa - en hyper centre ville du mont dore.

Située en plein coeur du mont-dore, cette affaire clé en main propose un espace de 150 m² environ comprenant l’accueil, la vente, les cabines de soins et la buanderie, complété par 30 m² environ de dépendances avec bureaux, rangements et vestiaires.

L’entrée est de plain-pied et accessible pmr.

Dès l’arrivée, l’institut séduit par un vaste espace d’accueil avec point de vente, offrant un cadre chaleureux, convivial et élégant.

L’ensemble est en excellent état avec aucuns travaux à prévoir, du matériel récent et parfaitement entretenu, notamment sauna, balnéothérapie et des tables de soins électriques.

Vous êtes dans les métiers de soins esthétiques, bien-être, énergétiques, cette affaire, vous propose un espace de qualité parfaitement équipé (dont accès pmr) à laquelle vous pourrez apporter votre touche personnelle.

L’établissement bénéficie d’une excellente notoriété, d’un fichier clients important et d’un très bon chiffre d’affaires en augmentation constante (communiqué sur demande en toute confidentialité).

La concurrence est très limitée dans un rayon d’environ 30 km.

Installations et équipements : ?

L’institut dispose de 7 cabines de soins, dont : •cabine épilation •cabine soins du visage •cabine soins du corps / épilation / spray tan (bronzage) •cabine duo équipée de deux tables électriques •espace manucure et beauté des pieds avec fauteuil massant ?

Espace spa un espace spa complet comprenant : •balnéothérapie duo à remous, avec luminothérapie et deux tables de massage •sauna 4 personnes avec espace détente (transats) et douche ?

Équipements complémentaires •buanderie équipée avec machines professionnelles (lave-linge et sèche-linge) •vestiaire employé avec bureau et rangements belle visibilité commerciale avec 5 grandes vitrines donnant sur une rue piétonne fréquentée, parking à proximité.

Tout est minutieusement pensé pour le plus grand plaisir des femmes, hommes et enfants appréciant ce cadre apaisant. 2 options possibles : - soit acquisition du fonds de commerce seul avec location du local - ou complétée de l'acquisition des murs commerciaux (indissociable de la vente du fonds) (fonds de commerce 117ke + murs commerciaux 210ke.

Total = 330ke) le mont dore se situe au coeur du parc régional des volcans d'auvergne inscrit au patrimoine mondial de l'unesco, attirant toujours plus de monde dans cette fameuse station thermale et de ski, garantissant une clientèle fidèle locale complétée d'une clientèle touristique présente 10 mois sur 12.

La saison de ski s'étend de noël à fin mars, la saison thermale d’avril à début novembre, + vacances scolaires, évènements culturels et sportifs sont des sérieux atouts pour remplir la station de façon exceptionnelle 10 mois de l'année.

Je reste à votre disposition pour vous apporter tous les éléments d'information complémentaires, étudier votre projet d'investissement et vous faire découvrir ce bien d'exception au coeur du mont dore !

Laissez-vous séduire par son ambiance chaleureuse et son emplacement privilégié.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 235 lots au total citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250.33€ par mois (soit 3004 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 184280 euros.

Prix hors honoraires : 175280 euros.

Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,13% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marine gimonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.