Vente Bar, Brasserie, Tabac 80 m²

Iad France - Zuomiao Xie vous propose : 93 / Île-de-France : Cession de Fonds de Commerce – Café-Bar Idéalement Situé.

Occuper par propriétaire depuis 20 ans.

Situé en plein cOEur d’une zone commerciale dynamique de la Seine-Saint-Denis (93), ce café-bar bénéficie d’un emplacement stratégique exceptionnel avec un fort potentiel de développement.

Une opportunité rare à saisir !

40places à l'intérieur et 20places à l'extérieur.

💰 Informations Financières Clés Prix du Fonds de Commerce : 299 000 € Loyer Mensuel : 2 500 € (Sans TVA, sans charges — frais de gestion extrêmement réduits !

) Parking : Place de parking incluse.

Logement (Optionnel) : Possibilité de louer un appartement de fonction attenant pour 1 000 € / mois.

📍 Emplacement Stratégique & Flux Piéton Axe Majeur : Situé sur l'artère commerciale principale de la ville, sur le passage direct et obligatoire reliant la Gare et la Gare Routière (Bus).

Flux piétonnier permanent et massif.

Effet Marché : Dynamisé par un marché en plein air 3 jours par semaine, garantissant un apport constant de clientèle locale.

Visibilité Maximale : Superbe linéaire de façade de 8 mètres, offrant une excellente luminosité et une visibilité optimale pour l'enseigne.

🏢 Descriptif du Local & Historique Superficie Exploitable : 80 m² intérieurs, agencés de manière spacieuse et propre.

Annexes : Grande cave saine incluse, idéale pour le stockage des marchandises.

Historique : Établissement tenu par le propriétaire actuel depuis plus de 20 ans.

Clientèle fidèle et excellente réputation locale.

Motif de la vente : Départ à l'étranger pour projet personnel.

🚀 Points Forts & Potentiel d’Investissement « Clés en main, idéal pour une exploitation familiale » Rentabilité Optimisée : L'absence de TVA et de charges de copropriété allège considérablement les coûts fixes du quotidien.

Leviers de Croissance : Clientèle déjà établie, avec une forte marge de progression du chiffre d'affaires en développant les agréments PMU / FDJ ou en élargissant l'offre de restauration rapide.

Confort de vie : L'option logement sur place est idéale pour un couple ou une structure familiale souhaitant optimiser les temps de trajet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Zuomiao Xie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 999598519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.