A VENDRE PROCHE LAMBALLE *HÖTEL - BAR - RESTAURANT*

# À vendre – Hôtel, Bar & Restaurant de charme dans un secteur touristique recherché À la sortie d'un * village de caractère très touristique * , dans un environnement naturel préservé, découvrez cet établissement de charme entièrement rénové, alliant authenticité, confort et qualité de vie.

L'établissement comprend un * hôtel * , un * bar avec Licence IV * et un * restaurant chaleureux de 32 couverts * , à l'ambiance cosy, sublimé par une cheminée.

Aux beaux jours, les clients profitent d'une * agréable terrasse couverte de 50 places * , ouverte sur un * parc arboré * , véritable écrin de verdure propice à la détente.

La * cuisine professionnelle * , parfaitement équipée, dispose d'un matériel récent et est conforme aux normes en vigueur.

Aucun investissement n'est à prévoir, permettant une reprise immédiate dans d'excellentes conditions.

L'hôtel est * entièrement aux normes * et dispose actuellement de * 6 chambres * .

Aujourd'hui, les exploitants commercialisent volontairement * 5 chambres * , la sixième étant aménagée en * logement de fonction * .

Un repreneur pourra très facilement retrouver une * exploitation hôtelière de 6 chambres * , augmentant immédiatement la capacité d'accueil et le potentiel de chiffre d'affaires, sans travaux.

Grâce à sa * Licence IV * , l'établissement offre également de nombreuses perspectives de développement : animation de l'activité bar, organisation de soirées à thème, accueil de groupes, réceptions ou événements privés.

Idéalement situé à proximité immédiate de * nombreux sentiers de randonnée, circuits cyclables et sites touristiques * , l'établissement bénéficie d'une clientèle fidèle tout au long de l'année, renforcée par un important flux de visiteurs en saison.

Avec un * chiffre d'affaires d'environ 180 000 € * , une * fermeture annuelle de 5 semaines * et un établissement entièrement rénové, cette affaire constitue une excellente opportunité pour des repreneurs souhaitant conjuguer * activité professionnelle, potentiel de développement et qualité de vie * .

## Les atouts de l'établissement * Hôtel entièrement aux normes. * 6 chambres * , dont une * PMR * .

* Exploitation actuelle de * 5 chambres * , la sixième servant de logement de fonction.

* Possibilité de revenir immédiatement à une exploitation de * 6 chambres * , sans travaux.

* Bar avec * Licence IV * .

* Restaurant de * 32 couverts * avec cheminée.

* Terrasse couverte de * 50 places * donnant sur un parc arboré.

* Cuisine professionnelle récente, parfaitement équipée et aux normes.

* Établissement entièrement rénové.

* Aucun investissement à prévoir.

* Environnement touristique privilégié, à proximité des principaux sites d'intérêt, itinéraires de randonnée et circuits cyclables.

* Fermeture annuelle de * 5 semaines * , offrant un excellent équilibre entre vie professionnelle et personnelle.

* Chiffre d'affaires estimé : 180 000 €.

* Une affaire de caractère, clé en main, idéale pour un couple ou des professionnels souhaitant reprendre un établissement reconnu, bénéficiant d'un cadre exceptionnel et d'un véritable potentiel de développement.

* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.

963615.