Vente commerce 680 m² Gien (45500)

Vente Boutique/Local commercial 680 m²

Iad france - karen jalouzot vous propose : immeuble mixte à fort potentiel – murs commerciaux + logement + dépendance – emplacement stratégique opportunité rare d’investissement comprenant un ensemble immobilier libre de toute occupation, composé de murs commerciaux, d’un appartement t5 indépendant et d’une maisonnette à rénover, sur une parcelle de 3 221 m² avec stationnement. Situé sur un axe très fréquenté, à proximité immédiate d’entreprises, commerces et zones résidentielles, cet ensemble bénéficie d’une excellente visibilité commerciale et d’un fort potentiel de valorisation. Actif principal : local commercial d’environ 450 m² ancien établissement de restauration entièrement équipé, conforme aux normes pmr et sécurité incendie. • un espace d’accueil / réception • une salle principale lumineuse d’environ 350 m² pouvant accueillir jusqu’à 200 couverts • un bar • une cuisine professionnelle de plus de 40 m² avec extraction 400 mm • vestiaires, sanitaires dont douche, local technique, cellier • une vaste terrasse extérieure • un accès arrière indépendant appartement t5 indépendant – 110 m² environ • pièce de vie de 43 m² avec cuisine ouverte • 4 chambres • salle de bains • cabinet de toilette • buanderie • espaces de rangement • plusieurs terrasses privatives sous-sol exploitable environ 65 m² de stockage avec espaces de rangement et chambre froide. Dépendance à valoriser maisonnette indépendante d’environ 55 m² à rénover, offrant un potentiel de création de logement locatif, bureau professionnel ou activité complémentaire. Atouts investisseurs • ensemble immobilier libre de toute location et de tout fonds de commerce • possibilité d’exploitation pour de nombreuses activités : restauration, boulangerie, commerces, bureaux, loisirs, santé, bien-être, showroom, coworking, etc. • potentiel de division et d’optimisation des surfaces • parking privé d’environ 35 places • terrain plat de 3 221 m² • accord de principe signé avec la mairie permettant l’échange d’une emprise foncière contre un terrain constructible d’environ 250 m² attenant au parking • fibre optique, chauffage gaz de ville, assainissement collectif avec bac dégraisseur un bien rare offrant plusieurs stratégies de valorisation : exploitation directe, mise en location, transformation en activité multi-occupants ou développement immobilier complémentaire. Dossier complet et informations financières disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 680000 euros. Prix hors honoraires : 635000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (7,09% du prix du bien hors honoraires) : 45000 euros. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme karen jalouzot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Parking
• Meublé
• Jardin
• A rénover

Confort

• Chauffage Gaz

Pièces

• Salle de bain
• Cuisine ouverte

Superficies

• Surface habitable : 680 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr