Tabac – Presse – Loto + Murs & Maison T4 | Piscine | 60 K€ de rentabilité | Proche Carcassonne (11)

À vendre, ensemble indissociable comprenant un fonds de commerce de Tabac – Presse – Loto, les murs commerciaux ainsi qu'une maison d'habitation T4 avec jardin et piscine, idéalement situé sur l'axe principal d'un village de l'Aude à proximité de Carcassonne.

Une opportunité particulièrement intéressante pour un couple souhaitant associer activité professionnelle, résidence principale et constitution d'un patrimoine immobilier, dans un environnement agréable.

Un ensemble commerce + habitation La propriété développe environ 220 m² au total, répartis entre : un espace commercial Tabac – Presse – Loto d'environ 110 m², parfaitement agencé; une maison d'habitation T4 d'environ 110 m²; un jardin; une piscine.

L'ensemble est en très bon état et offre un cadre particulièrement confortable, aussi bien pour l'exploitation du commerce que pour la vie personnelle.

L'emplacement sur l'axe principal du village assure une excellente visibilité, avec de nombreuses possibilités de stationnement à proximité immédiate.

Une activité simple et déjà rentable L'établissement exploite actuellement trois activités complémentaires : Tabac – Presse – Loto L'affaire génère une rentabilité d'environ 60 000 € après règlement de l'ensemble des charges, tout en conservant une organisation particulièrement confortable avec trois semaines de fermeture annuelle.

Le fonctionnement actuel permet ainsi de concilier activité professionnelle et qualité de vie, tout en laissant au futur repreneur plusieurs possibilités de développement.

Des services complémentaires à développer L'offre actuelle peut notamment être enrichie par la mise en place de services et activités complémentaires : épicerie de proximité; point relais colis; Point Nickel; cadeaux et produits annexes; autres services répondant aux besoins de la clientèle locale.

Ces développements permettraient d'augmenter les sources de revenus tout en renforçant le rôle du commerce comme commerce de proximité du village.

Un projet patrimonial autant que professionnel L'un des principaux atouts de cette opération réside dans sa dimension patrimoniale.

La cession comprend : Le fonds de commerce Les murs commerciaux Le foncier La maison d'habitation T4 Le jardin et la piscine Le futur acquéreur bénéficie ainsi simultanément de l'outil professionnel et de son lieu de résidence, sans avoir à dissocier les deux opérations.

Prix global : 320 000 € honoraires inclus Une solution particulièrement adaptée à un couple de repreneurs souhaitant s'installer dans l'Aude, avec une activité existante, une habitation immédiatement disponible et un actif immobilier venant sécuriser une partie de l'investissement.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande après étude du projet de reprise.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.

974777.