Vente Boutique/Local commercial 630 m²

Iad france - catherine garreau vous propose : murs commerciaux / immeuble avec fort potentiel actif immobilier modulable de 16 lots + appartement | proche avignon fonds de commerce indissociable vendu en sus au prix de 414 000€ une opportunité d'investissement exceptionnelle aux portes d'avignon : un bâtiment indépendant offrant de multiples leviers de valorisation, idéal pour les investisseurs à la recherche de rendement pérenne ou d'un projet de transformation (coliving, résidence services, hôtellerie, ehpad…).

Caractéristiques et agencement du bâtiment ensemble immobilier climatisé d'une surface au sol totale d'environ 630 m², implanté sur une parcelle de 1 384 m² : •rez-de-jardin (180 m²) : hall d'accueil, lingerie, réserve et un appartement indépendant d'environ 40 m². •rez-de-chaussée (226 m²) : 8 chambres privatives avec salle d'eau ou salle de bains (surfaces de 13 à 22 m²). •1er étage (222 m²) : 8 chambres privatives avec salle d'eau ou salle de bains (surfaces de 13 à 22 m²). •extérieurs et annexes : piscine (5 x 10 m), parking privatif sécurisé de 18 places, wi-fi intégral (bâtiment et extérieurs).

Emplacement stratégique •situation privilégiée aux portes d'avignon. •proximité immédiate des grands axes autoroutiers a7 et a9. •desserte excellente : bus direct vers le centre-ville d'avignon en 8 minutes.

Stratégies d'exploitation & potentiel de rendement le bien offre une grande flexibilité d'aménagement selon votre stratégie d'investissement : •transformation en 16 studios indépendants : configuration idéale pour l'ajout de kitchenettes dans chaque chambre.

Sur la base d'un loyer mensuel estimé entre 450 € et 550 € par lot, le potentiel locatif peut atteindre jusqu'à 104 400 € de revenus annuels. •projets alternatifs : adaptation parfaite pour coliving, une résidence d'hébergement pour étudians, seniors / ehpad, ou la création d'un établissement hôtelier clé en main.

Dossier technique complet et opportunités de valorisation communiqués après échange qualifié.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 636000 euros.

Prix hors honoraires : 600000 euros.

Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 36000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme catherine garreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de creteil sous le numéro 889053450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.