**À Vendre – Murs & Fonds de Commerce | Hôtel de Charme – Bar – Restaurant face à la Baie du Mont-Saint-Michel**

* À Vendre – Murs & Fonds de Commerce | Hôtel de Charme – Bar – Restaurant face à la Baie du Mont-Saint-Michel * Au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, face à la baie du Mont-Saint-Michel et à quelques minutes de Cancale, découvrez un établissement de caractère bénéficiant d'un emplacement rare, offrant un panorama remarquable et une clientèle touristique fidèle.

Entièrement rénové avec des prestations de qualité, cet établissement allie authenticité, confort et fonctionnalité.

Exploité dans un cadre chaleureux et élégant, il constitue une opportunité idéale pour des professionnels souhaitant reprendre une affaire dans l'un des secteurs les plus prisés de la côte.

L'établissement se compose de : * Un espace * bar-restaurant * à l'ambiance cosy, offrant une capacité d'environ * 30 couverts * .

* Une * terrasse abritée * de * 12 places * , très appréciée de la clientèle en saison.

* Quatre chambres d'hôtes * décorées avec soin, dont * deux chambres familiales * , toutes équipées d'une salle d'eau privative et de WC.

L'ensemble immobilier, réparti sur trois niveaux, a fait l'objet d'une rénovation complète.

Les équipements sont récents, parfaitement entretenus, et ne nécessitent aucun investissement.

La reprise peut être envisagée immédiatement.

Grâce à son emplacement privilégié, au cœur d'un bassin touristique majeur, l'établissement bénéficie d'un fort potentiel de développement, tant sur l'activité de restauration que sur l'hébergement, avec des perspectives d'évolution encore importantes.

Cette acquisition séduira aussi bien un couple d'exploitants en quête d'un véritable projet de vie qu'un professionnel souhaitant investir dans un établissement de qualité, bénéficiant d'une excellente image et d'un environnement exceptionnel.

* Les points forts : * Emplacement d'exception face à la baie du Mont-Saint-Michel.

* À proximité immédiate de Cancale et des principaux sites touristiques.

* Vente conjointe des murs commerciaux et du fonds de commerce.

* Établissement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir.

* Activité diversifiée : bar, restaurant et chambres d'hôtes.

* Cadre de vie privilégié alliant qualité d'exploitation et attractivité touristique.

* CA : 270.000€ EBE (non retraité) 68.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.

962758.