Immeuble mixte – Local commercial, restaurant et logement 400 m2

Situé à Caussade en bordure immédiate d'un axe très fréquenté, cet immeuble mixte sur une parcelle de 1100 m² bénéficie d'une excellente visibilité.

Le bâtiment a été rénové en 2017 et dispose de fenêtres double vitrage, offrant confort et efficacité énergétique.

Rez-de-chaussée : • Local commercial d'environ 70 m², actuellement loué 900 € / mois.

Il se compose d'une grande pièce principale, d'un bureau, d'une réserve et de sanitaires.

• Restaurant indépendant d'environ 70 m², capacité 40 à 50 couverts.

Une terrasse d'environ 195 m² permet d'accueillir jusqu'à 50 clients supplémentaires.

Une cave est située sous la partie restaurant.

Local libre.

• Accès handicapé et stationnement disponibles à proximité directe.

Étage : • Appartement lumineux de 83 m², comprenant un séjour avec cuisine, trois chambres et une salle de bain.

Actuellement loué 550 € / mois.

Informations complémentaires : • Licence 4 disponible, à acquérir en supplément du prix du bien.

• Secteur passant assurant un fort potentiel commercial.

• Voie ferrée à l'arrière de la parcelle.

Atouts : • Emplacement stratégique avec forte visibilité.

• Rentabilité immédiate grâce aux loyers en cours.

• Potentiel de développement du restaurant avec licence 4 et grande terrasse.

• Parking spacieux pour la clientèle et les résidents.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Je me tiens à votre entière disposition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 353 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 336 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 17 000 € HT + 3 400 € TVA, soit 20 400 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Sebastien SOL, Tél. : 06 52 15 36 34, E-mail : sebastien.sol@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 838166411.