Fonds de commerce à vendre MONTIGNAC-LASCAUX (24)

L'attraction touristique du secteur, à environ 1 km du bar, déplace annuellement autour 400.000 visiteurs. ce qui n'est pas neutre !

Situé sur un axe passant de la ville, le bar est en excellent état.

Sur 91 m², les clients peuvent profiter soit des confortables fauteuils installés à l'intérieur, soit de la terrasse ombragée grâce à une glycine très généreuse.

Le bail mixte permet à l'exploitant de disposer d'un appartement « duplex » de 110 m², dont une pièce principale (salle à manger, salon, cuisine) de 45 m² et deux chambres (20 et 21 m²).

Ce bar dispose d'une cuisine et du matériel permettant de proposer de la restauration.

Une telle activité y existait par le passé : cela pour dire qu'une possibilité de développement est bien présente.

L'ouverture actuelle de 10h à 14h et de 17h à minuit, voire 2h du matin (et 2 semaines de fermeture sur l'année) a généré un CA annuel de 117.306€ HT pour l'exercice 2025 (116.929€ pour 2024 et 169.854€ pour 2023 – pour un début d'activité au 17 / 12 / 2022).

Une fois par mois, une soirée à thème « musical » est organisée.

Plusieurs réserves existent pour 66 m².

WC séparés hommes / dames en sous-sol.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel 06 80 46 54 99 - Réf.

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