Immeuble à usage de commerce et d'habitation vendu loué

Exclusivité — immeuble mixte de rapport (commerce & habitation) secteur de lesquin idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé et performant, cet immeuble mixte entièrement loué bénéficie d'une localisation stratégique proche de lesquin, secteur très dynamique, recherché et en pleine expansion.

Conditions de la location : loyer mensuel : 1 940 € hors charges (23 280 € hc / an) charges récupérables : taxe foncière et assur.

Remboursées par le locataire.

Locataire en place : boulangerie-pâtisserie artisanale.

1.

Locaux professionnels (186 m²) l'ensemble est situé en rez-de-chaussée et parfaitement aménagé pour l'activité artisanale : surface commerciale : magasin de 25 m² avec vitrine, aux normes pmr.

Espaces techniques : laboratoire de boulangerie, laboratoire de pâtisserie, local de préparation, chambres froides, réserves et zone de laverie / plonge.

Commodités du personnel : vestiaire avec douche et wc.

Grenier avec plancher béton offrant du stockage supplémentaire.

2.

Logement d'habitation (145 m² — dpe c) un vaste logement familial, lumineux réparti sur 3 niveaux : rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur la salle à manger (32 m²), salon (18 m²), wc avec sas d'entrée indépendant. 1er étage : 3 chambres (10,5 m², 13,5 m² et 20,5 m²), un bureau et une salle de bain. 2ème étage : 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau avec wc.

Une cave complète le bien.

Prestations et équipements : état général : immeuble en très bon état, aucun frais majeur à prévoir.

Travaux récents : menuiseries remplacées, électricité remise aux normes, installation d'un adoucisseur d'eau. 2 compteurs électriques distincts (séparation commerce / habitation).

Extérieurs & accès : jardin privatif et accès latéral carrossable facilitant les livraisons ainsi que le stationnement.

Je reste à votre disposition 7j / 7 pour vos questions ou convenir d'une visite.

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Votre conseiller immobilier, grégory betencourt.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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