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Opportunité rare : acquisition des murs et du fonds de commerce d'un restaurant idéalement situé en centre-ville de Bourgoin-Jallieu. Nous vous proposons à la vente cet établissement exploité depuis 2015 sous enseigne de cuisine vietnamienne traditionnelle, avec une belle visibilité commerciale grâce à une vitrine de plus de 12 mètres linéaires, bénéficiant d'un emplacement stratégique au pied d'un hôtel réputé et à proximité immédiate du parking Médicis. Cet emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité, d'un stationnement facile et d'un environnement commercial dynamique. L'acquisition comprend : * Le fonds de commerce de restauration * Les murs commerciaux Le local développe une surface totale d'environ 170 m², entièrement rénovée en 2023, offrant un outil de travail moderne, fonctionnel et immédiatement exploitable. * Descriptif des locaux : * Salle de restaurant d'une capacité de 58 places assises * Dont une salle privative de 24 couverts, idéale pour groupes, repas d'affaires ou événements * Terrasse extérieure de 20 places * Cuisine professionnelle équipée avec extraction en toiture * Climatisation réversible installée en 2025 * Accès PMR * Locaux aux normes * Établissement sécurisé par rideaux métalliques * Conditions d'exploitation : * Bail commercial récent (2023) * Loyer actuel : 1 900 € HT / mois charges comprises + 40 € de charges / mois * Taxe foncière : environ 2 500 € / an * Horaires actuels : * Lundi au jeudi : service du soir * Mardi au samedi : service du midi * Vendredi et samedi : midi et soir Cette organisation laisse apparaître un potentiel de développement important par l'élargissement des horaires, le développement de la vente à emporter, de la livraison ou de nouvelles offres commerciales. * Performances économiques : * Chiffre d'affaires : environ 240 000 € * EBE retraité : environ 44 000 € * Résultat net supérieur à 36 000 € Cette affaire présente un double intérêt patrimonial et professionnel : * un commerce rentable immédiatement exploitable accompagné d'un actif immobilier en pleine propriété, permettant de sécuriser son investissement sur le long terme. Dossier complet sur demande – confidentialité assurée. Nombre de lots de la copropriété : 102, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2626€ soit 218€ par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel 06 82 17 54 89 - Réf. 954287.
Belle opportunité d'acquisition d'un établissement clé en main, idéalement situé en centre-ville de Bourgoin-Jallieu. Nous vous proposons à la vente ce restaurant actuellement exploité en cuisine vietnamienne traditionnelle, bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à une vitrine de plus de 12 mètres linéaires en emplacement privilégié, au pied d'un hôtel réputé et à proximité immédiate du parking Médicis. Implanté dans un environnement dynamique, cet établissement profite d'un accès facile, d'un stationnement aisé et d'une belle attractivité commerciale. Le restaurant dispose d'une surface totale d'environ 170 m², entièrement rénovée en 2023, avec des prestations qualitatives et un agencement fonctionnel. Caractéristiques principales : * Salle de restaurant avec 58 places assises, dont une salle privative de 24 couverts * Terrasse extérieure de 20 places * Accès PMR conforme * Cuisine professionnelle équipée avec extraction en toiture * Climatisation réversible installée en 2025 * Établissement sécurisé par rideaux métalliques * Locaux aux normes en vigueur * Bail commercial récent signé en 2023 * Conditions locatives attractives : * Loyer : 1 900 € HT / mois charges comprises + 40 € de charges / mois pour le parking * Taxe foncière : environ 2 500 € / an * Surface totale : environ 170 m² Exploité depuis 2015, ce restaurant bénéficie d'une clientèle fidélisée et d'une activité saine. * Horaires actuels : * Lundi au jeudi : service du soir uniquement * Mardi au samedi : service du midi * Vendredi et samedi : midi + soir Une réelle marge de développement existe grâce à l'optimisation des horaires d'ouverture, au développement de la vente à emporter, de la livraison ou de nouveaux services. * Données économiques : * Chiffre d'affaires : environ 240 000 € * EBE retraité : environ 44 000 € * Résultat net : supérieur à 36 000 € Une affaire prête à travailler, offrant un cadre moderne, une belle visibilité et un fort potentiel de développement. Dossier complet sur demande – confidentialité assurée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel 06 82 17 54 89 - Réf. 953354.
Opportunite pour investisseurs ! Bourgoin jallieu ensemble de cinq locaux de 115 m² au total (15 à 30 m²) loués en activités tertiaires et services dans nouveau centre commercial. Au premier niveau, baie vitrée, des entrées indépendantes, parking clientèle, proche centre ville, arrêt bus. Bonne rentabilité, emplacement de premier ordre ! Autres lots possibles de 90 m² à 124 m², tout est loué.(se renseigner auprès de l'agent) les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°413 744 459 - greffe de grenoble) jean-pierre thoniel entrepreneur individuel 06 15 59 15 93 - réf. 951409.
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Idéal investisseur vente totalité de la sci propriétaire de murs commerciaux (murs 122 m² avec parking privatif) composée actuellement de cabinets médicaux. Possibilité de changement d'activité. Ce composant comme suit : - salle d'attente - toilette - 5 pièces à usage de cabinet actuellement loués. Très bonne rentabilité le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 10 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 284 211 € prix de cession hors honoraires d'agence : 270 000,45 € honoraires d'agence charge acquéreur : 14 210,55 € ht + 2 842,11 € tva, soit 17 052,66 € ttc contactez votre conseiller safti : christian goy, tél. : 06 84 13 96 60, e-mail : christian.goy@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de vienne sous le numéro 950 349 779.
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