GARD (30) AIGUES−MORTES (30200) À Vendre Murs commerciaux de 115 m² + 34 m2 = 148 m2 libres d'occupant

Aigues−mortes (30200) à vendre dans la cité murs commerciaux local 115 m² + 34 m² aménagé en logement libres.

Opportunité rare situé en plein coeur de la cité médiévale d'aigues-mortes dans le gard (30) à la vente murs commerciaux qui seront libre 115 m² possibilité plus un appartement attenant en rdc 34 m² avec une entrée dans l'autre rue.

Local commercial de caractère pouvant devenir traversant dans une rue passante et commerçante avec en rez-de-chaussée.

Local commercial de 115 m² et un studio de 32 m² attenant.

Ce bien unique offre un potentiel pour investissement locatif, avec la location du local commercial libre de tout occupant d'une surface de 115 m² (vente du pas de porte possible).

Rendement locatif annuel possible de 30 000 € à 33 000 € / an brut environ.

Opportunité pour un investisseur exploitant souhaitant être propriétaire de ces murs qui disposera d'un grand local commercial sans avoir à racheté de fonds de commerce ou de payer un droit au bail et possibilité d'un logement sur place.

Local et emplacement idéal pour une boutique concept store et magasin de vêtements, bijoux, décoration ou autre activité.

Caractéristiques principales : localisation aigues-mortes, cité historique fortifiée, emplacement privilégié.

Immeuble traversant avec deux niveaux en rez-de-chaussée local 115 m².

Avec accès par une autre rue appartement 32 m², a l'étage appartement de 93 m² et 40 m² aussi à la vente.

L'emplacement exceptionnel au cœur d'aigues-mortes dans une ville historique dans les remparts et à proximité de la place saint-louis en fait un bien rare et recherché.

Fort potentiel de revenus locatifs et commerciaux.

Crédit photo : legrauduroiportcamargue.

Nombre de lots de la copropriété : 4, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,25% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

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