Local commercial

Local commercial loué – investissement locatif à vienne (38) prix de vente : 34 000 € ht découvrez ce local commercial de 62 m², actuellement loué à une activité d'alimentation de proximité.

Un investissement immobilier accessible, permettant de bénéficier de revenus locatifs avec un locataire déjà en place.

Caractéristiques du bien * type de bien : local commercial * surface : 62 m² * activité exercée : alimentation de proximité * situation locative : bien loué * loyer mensuel charges comprises : 420 € * loyers annuels : 5 040 € rentabilité locative – année 2025 rendement locatif brut : 14,82 % calculé sur la base des loyers annuels de 5 040 € rapportés au prix de vente de 34 000 €.

Rendement locatif après charges indiquées : 5,46 % sur la base des dépenses annuelles suivantes : * charges de copropriété : 2 621,04 € * taxe foncière : 564 € * total des charges annuelles déduites : 3 185,04 € le revenu annuel restant après déduction de ces deux postes s'élève à 1 854,96 €, soit environ 154,58 € par mois.

Le rendement de 5,46 % est calculé avant impôts et frais d'acquisition, sur la base des loyers charges comprises et des dépenses communiquées pour 2025.

Les atouts de cet investissement * prix d'acquisition accessible * locataire déjà en place * activité commerciale existante * revenus locatifs identifiés * rendement brut attractif le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2621 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 34 000 € prix de cession hors honoraires d'agence : 30 000 € honoraires d'agence charge acquéreur : 4 000 € ht + 800 € tva, soit 4 800 € ttc contactez votre conseiller safti : mevlut demir, tél. : 06 68 17 00 05, e-mail : m.demir@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de vienne sous le numéro 992903856.