EMPLACEMENT N°1 : LOCAL COMMERCIAL OU BUREAUX DE 30 M² (AVEC CAVE) ROCHEFORT

Ne opportunité rare pour implanter ou développer votre activité au cœur d'un secteur dynamique, passant et hautement stratégique !

Découvrez ce local commercial à fort potentiel offrant une visibilité optimale pour votre future enseigne.

Grâce à sa configuration intelligente et ses volumes, il s'adapte parfaitement à de nombreux projets professionnels.

Les atouts comprensifs du local surface totale : 60 m² parfaitement exploités et répartis sur deux niveaux.

Rez-de-chaussée (30 m² au sol) : un espace d'accueil ou de vente lumineux avec vitrine, idéal pour capter le flux piéton et installer votre zone de réception client.

Étage (30 m²) : un second niveau modulable, parfait pour aménager des bureaux privatifs, une salle de réunion, une salle de pause ou une zone de préparation.

Le grand "plus" stockage : une véritable cave saine de 30 m² en sous-sol, un atout rare et indispensable pour stocker vos marchandises, consommables ou archives en toute sécurité.

Deux configurations idéales pour ce bien : idéale pour une compagnie d'assurances / mutuelle / agence de services ou restauration (rapide) : l'agencement sur deux niveaux est idéal pour dissocier la partie visible de l'activité.

Le rez-de-chaussée offre un bel espace de réception du public, tandis que l'étage garantit la confidentialité nécessaire aux bureaux administratifs et aux rendez-vous clients. -pour de la restauration rapide / concept à emporter / coffee shop : profitez d'un bel emplacement à fort passage pour capter la clientèle du midi et du soir.

Le rez-de-chaussée accueille votre comptoir de vente et vos équipements légers, l'étage sert de zone de préparation / laboratoire ou de bureaux, et la cave permet une gestion optimale des stocks de sec. (sous réserve de validation des autorisations d'extraction / copropriété selon projet).

Type de bien : local commercial / bureaux surface : 60 m² (30 m² au sol x 2 niveaux) + 30 m² de cave de stockage emplacement : secteur recherché, belle visibilité et flux régulier disponibilité : immédiate dossier technique, conditions financières et visites sur demande.

Ne laissez pas passer cet emplacement clé pour votre activité.

Contactez-moi 7j / 7 pour étudier votre projet d'implantation.

Nombre de lots de la copropriété : 6, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez richard bourget entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°982 679 110 greffe de la rochelle) 06 80 15 91 38 (réf.

611640 ).