Ensemble immobilier d'une surface de 395 m² (Idéal pour un investisseur)

Situé à Villeneuve (12260), ce bien se trouve au cœur d'une bastide classée parmi « Les plus beaux Villages de France », à proximité de Villefranche-de-Rouergue et Figeac.

La région est bien desservie par les sentiers de randonnée, notamment le célèbre Chemin de Compostelle, offrant un cadre touristique et historique attractif.

Les commodités essentielles, ainsi que divers points d'intérêts, sont facilement accessibles, rendant cet emplacement idéal pour un projet commercial.

Ce complexe immobilier, réparti sur trois niveaux, comprend un local commercial de 207 m² au rez-de-chaussée, anciennement un restaurant, avec quatre pièces, sanitaires et réserve.

Les étages supérieurs offrent environ 188 m² d'espace habitable, incluant quatre chambres, un bureau, une cuisine ouverte avec balcon, deux salons / séjours, une salle de bain, une salle d'eau, deux toilettes séparées, une buanderie et un cellier.

Le bien dispose également d'un toit-terrasse de 58 m² avec vue sur la Bastide.

Toiture et façades récemment rénovées, cet établissement de 395 m² propose un potentiel d'aménagement et de développement commercial significatif, avec la possibilité d'acquérir une licence IV.

Relié au tout-à-l'égout et chauffé par poêles à bois et climatisations réversibles, ce bien est accompagné de places de parking à proximité. (taxe foncière : 2 508 €).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 219 896 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 210 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 9 896 € HT + 1 979,2 € TVA, soit 11 875,2 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JOULIE, Tél. : 07 70 17 26 95, E-mail : claude.joulie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 919910778.