4 200 m² de bâtiments sur plus de 11 600 m2 de terrain. PROVINS(77)

Site à fort potentiel – Investisseurs, artisans, promoteurs Situé à quelques pas du centre historique et de la cité médiévale de Provins, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, cet ensemble immobilier développe près de 4 200 m² de bâtiments sur un terrain de 11 653 m².

Un bien rare sur le marché, offrant un potentiel de reconversion important au cœur d'un secteur en pleine évolution.

Caractéristiques principales : Terrain cadastré AC 196 – 11 653 m², clos et aménagé pour la circulation d'engins lourds.

Surface bâtie totale : environ 4 200 m², répartie sur plusieurs bâtiments.

Zone UD du PLU, à vocation d'activités artisanales et industrielles, avec une évolution favorable vers un usage mixte à l'étude.

Composition du site : Entrepôt principal de 2 116 m² avec sous-sol total et combles à grande hauteur sous plafond.

Autorisation des ABF pour la modification des ouvertures et la mise en valeur des façades du bâtiment.

Trois hangars centraux représentant environ 1 742 m², dont deux à structure type Eiffel, offrant de larges portées et un potentiel d'aménagement varié.

Bâtiment administratif et social comprenant bureaux, réfectoire, vestiaires, sanitaires, douches, ateliers et locaux techniques.

Voirie périphérique facilitant la circulation des engins de chantier et poids lourds.

Espaces extérieurs libres exploitables pour du stationnement, du stockage ou des aménagements futurs.

Atouts et potentiel : Emplacement stratégique, à proximité immédiate des remparts, commerces, piscine, bus, gare et centre-ville.

Volumes modulables et structure solide (ossature métallique et maçonnerie traditionnelle).

Hauteurs sous plafond importantes, adaptées aux activités industrielles, artisanales ou à la réhabilitation.

Contexte urbain favorable, avec une orientation municipale ouverte aux projets de requalification et de mixité d'usages.

Patrimoine architectural valorisable, propice à un projet original : ateliers d'artisans, lofts industriels, espace de coworking ou hébergement atypique.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 645 904 - Greffe de MELUN) Marion SOARES VILELA Entrepreneur Individuel 06 22 48 93 40 - Réf.

927234.