Immeuble libre à usage de commerce et d'habitation

Immeuble mixte idéal investisseur / professionnel – arras (proche gare) libre d'occupation – fort potentiel de rendement une opportunité rare sur le marché arrageois !

Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un placement rentable ou un entrepreneur souhaitant lier son activité de stockage / production à son lieu de vie (ou loger un salarié), cet ensemble immobilier offre une flexibilité totale.

Les atouts majeurs • emplacement stratégique : à moins de 2 km de la gare d'arras. • double accessibilité : traversant sur deux rues, dont un axe majeur à très forte visibilité et fort passage. • grande parcelle : terrain total de 1 000 m², incluant deux cours / parkings de 540 m² facilitant le stationnement et les livraisons.

Descriptif du bien 1.

Côté activité / commerce (rdc - plus de 400 m²) • un vaste espace atelier / stockage fonctionnel. • un espace bureau dédié pour l'accueil des clients ou l'administration. • sanitaires (wc). • une mezzanine • une cave idéal pour de nombreuses activités grâce à ses 400 m² d'atelier au rdc et ses 540 m² d'espace extérieur, ce bien est configuré pour accueillir une grande diversité de projets : • automobile & mobilité : garage mécanique, carrosserie, centre de préparation esthétique auto (detailing), agence de location de véhicules ou showroom d'achat / vente de voitures. • commerce & brocante : antiquaire, dépôt-vente, showroom de mobilier ou concept-store nécessitant du stockage. • artisanat & btp : menuisier, électricien, plombier ou entreprise de rénovation (idéal pour stocker les matériaux et garer la flotte de véhicules). • logistique & services : centre de garde-meubles, plateforme de livraison du dernier kilomètre, ou atelier de reprographie / imprimerie. • loisirs & bien-être : salle de crossfit / fitness ou école de danse.

2.

Côté logement (étage - appartement de 85 m²) • un séjour lumineux et spacieux de 36 m². • une cuisine indépendante. • 2 belles chambres (possibilité d'une 3ème chambre). • une salle de bain et un wc séparé. • une buanderie pratique.

Le + : une terrasse privative pour profiter des beaux jours.

Pourquoi choisir cet immeuble ?

Modularité totale : vous pouvez louer l'ensemble à un seul exploitant, diviser le lot pour obtenir deux revenus locatifs distincts (atelier + appartement), ou y installer directement votre propre activité tout en rentabilisant l'étage.

Je reste à votre disposition 7j / 7 pour vos questions ou convenir d'une visite.

Propriétaires ?

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°953 596 913 - greffe de arras) grégory betencourt entrepreneur individuel 06 15 17 02 54 - réf.

959335.