Appartement avec vue dégagée à vendre à Charenton-le-Pont (94220)

Louise mevrel vous présente un appartement de 5 pièces situé au sein d'une résidence calme, bien entretenue et sécurisée avec gardien, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (métro charenton-écoles à 6 minutes à pied et bus 24 au pied de l'immeuble pour rejoindre paris). Donnant entièrement sur une cour calme et verdoyante, cet appartement séduit par ses beaux volumes, son agencement optimisé et son environnement agréable, idéal pour une famille à la recherche de confort et de praticité au quotidien. L'appartement comprend : une entrée avec rangements, un spacieux double séjour avec cuisine ouverte de près de 50 m² offrant un espace de vie convivial, un cellier ainsi qu'une loggia. L'espace nuit se compose de trois grandes chambres avec vue dégagée, avec possibilité d'aménager facilement une quatrième chambre selon les besoins. Un couloir avec rangements, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux wc indépendants complètent l'ensemble. Une cave et une place de parking couverte viennent compléter ce bien. Dpe d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 010 et 2 750 euros indexées à l'année 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez louise mevrel, au 06 62 51 42 00 ou, par courriel à l.mevrel@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de louise mevrel agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac creteil 919474056 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 451191 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 233 lots - dont 75 lots habitation. Louise mevrel (ei) agent commercial - numéro rsac : creteil 919474056 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Exclusivité safti – sandie delville charenton-le-pont (94220) – appartement 2 pièces de 52 m² – 8 ? Étage avec ascenseur – vue dégagée sur le bois de vincennes et la tour eiffel situé rue de paris, quartier valmy, dans l'une des communes les plus prisées du val-de-marne. Vous apprécierez la proximité des établissements scolaires : l'école maternelle et primaire valmy accessibles en 4 minutes à pied, le collège la cerisaie en 8 minutes à pied et le lycée robert schuman en 10 minutes à pied. Côté transports, la station de métro liberté (ligne 8) est située à seulement 100 mètres, soit 1 à 2 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement bastille, république ou balard. Plusieurs lignes de bus (24,77, 109,111, 180 et 325) desservent également le secteur, tandis que le bois de vincennes est accessible en quelques minutes à pied. Situé au 8 ? Étage sur 9, avec ascenseur, cet appartement traversant de 52 m² bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à sa double exposition et à ses vues entièrement dégagées. L'entrée dessert une salle d'eau récemment rénovée, un wc indépendant, ainsi qu'une spacieuse chambre d'environ 15 m², équipée d'un dressing sur mesure. Exposée sud-ouest, celle-ci offre une agréable vue dégagée avec un aperçu de la tour eiffel sur la droite de la fenêtre. La visite se poursuit par une belle pièce de vie de plus de 30 m², composée d'un salon et d'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée (lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur, hotte et gazinière). Cet espace, baigné de lumière, profite d'une magnifique vue dégagée sur le bois de vincennes, sans aucun vis-à-vis. Une cave vient compléter ce bien. Les charges de copropriété s'élèvent à 263 € / mois et comprennent le chauffage collectif, l'eau froide, l'ascenseur ainsi que l'entretien des parties communes. L'eau chaude est produite par un ballon atlantic de 100 litres installé en 2024. Les + : - 8 ? Étage sur 9 avec ascenseur - métro liberté (ligne 8) à 100 mètres - pièce de vie de plus de 30 m² - chambre de 15 m² avec dressing sur mesure - appartement traversant - exposition sud-ouest - double vitrage pvc - vue dégagée sur le bois de vincennes - aperçu tour eiffel - cave un appartement lumineux, offrant des vues exceptionnelles, une situation idéale aux portes de paris et des prestations recherchées. Une opportunité rare sur le secteur. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 41 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3167 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 395 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sandie delville, tél. : 06 67 97 16 48, e-mail : sandie.delville@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de meaux sous le numéro 835289760.

Iad France - Fadila Gasmi vous propose : 3 pièces 76 m² – Étage élevé, vue panoramique Paris & Seine | 2-Bedroom 76 sqm – High Floor, Panoramic Paris & Seine Views Points forts | Key features * 76 m² avec de beaux volumes * Étage élevé avec vue dégagée sur Paris * Métro ligne 8 à proximité * Cave + parking Situé à Charenton-le-Pont, dans le secteur du Quai des Carrières, cet appartement de 76 m², en étage élevé dans une résidence recherchée, bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sur Paris. Il se compose d’un séjour agréable, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle de bains et de rangements. À proximité des commerces et de la ligne 8 du métro, il permet de rejoindre facilement Paris. Une cave et une place de parking complètent ce bien. Located in Charenton-le-Pont, in the Quai des Carrières area, this 76 sqm apartment, set on a high floor in a sought-after residence, offers excellent natural light and open views over Paris. It features a comfortable living room, kitchen, two bedrooms, bathroom and storage space. Close to local shops and Metro Line 8, it offers easy access to Paris. À cellar and parking space are also included. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 801 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 360€ par mois (soit 4320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fadila Gasmi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 812412401, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À proximité des commerces, écoles et transports (ligne de métro 8,7 lignes de bus dont 2 noctiliens), au sein d'une résidence bien entretenue avec espaces verts, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 70 m², situé au 16e étage sur 20, offrant une belle luminosité et une vue dégagée. Son implantation en étage élevé ainsi que la qualité de sa distribution en font un appartement particulièrement agréable à vivre. En excellent état général, il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour spacieux, bénéficiant d'une exposition Ouest, ainsi que d'une cuisine semi-ouverte et entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et fonctionnel. La partie nuit, bien distincte, comprend deux chambres, une salle d'eau, des WC indépendants, un dégagement ainsi que plusieurs espaces de rangement. Une cave et une place de parking complètent ce bien. Un appartement idéal pour un couple ou une famille souhaitant profiter d'un environnement agréable près du bois de Vincennes et de Paris. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 130 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1740 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 389 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florent MOREL, Tél. : 06 81 04 55 31, E-mail : florent.morel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 105910897.

Situé au cœur de Charenton-le-Pont, ce duplex lumineux d'une surface de 73 m² au sol (53 m² loi Carrez) propose une configuration fonctionnelle idéale pour une famille, un couple en quête d’espace ou une personne seule faisant du télétravail au quotidien. Au dernier étage d’un immeuble de quatre niveaux, l’appartement bénéficie d’une entrée indépendante menant à une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, offrant un espace confortable pour les repas du quotidien. La pièce de vie, d’environ 20 m², profite d’une belle luminosité grâce à sa configuration traversante et constitue un lieu agréable pour recevoir ou se détendre. Une salle d’eau contemporaine avec WC complète ce niveau. L’étage accueille deux chambres d’environ 10 m² au sol chacune, ainsi qu’un espace complémentaire pouvant servir de bureau, de chambre d’enfant ou de magnifique dressing selon les besoins. Un second WC y est également aménagé. Une cave vient compléter ce bien. Ce duplex se distingue par son agencement et son atmosphère chaleureuse, offrant une sensation de maison tout en bénéficiant d’un emplacement central prisé. À proximité immédiate : Complexe privé Notre-Dame des Missions (de la maternelle au lycée) 9ème au classement national à 500 m, soit 8 minutes à pied Écoles publiques (maternelle Conflans, primaire Aristide Briand, collège la Cerisaie, lycée Robert Schuman) dans un rayon de 400 m, soit 6 minutes à pied Métro ligne 8, station École, à 300 m, soit 5 minutes à pied Centre-ville et commerces à 400 m, soit 6 minutes à pied.

Charenton le pont - face au bois de vincennesen dernier étage et en triple exposition, un appartement en parfait état comprenant entrée, séjour double, une chambre, un bureau (ou deuxième chambre), cuisine, salle de bain, wc, débarras. Appartement ultra lumineux avec une vue dégagée sur le bois. L'appartement bénéficie d'un grand garage avec accès direct en sortant de l'ascenseur. Appartement vendu occupé.

Quai des Carrières, dans une résidence sécurisée avec gardien, à 6 minutes du métro Charenton écoles, et au pied des commodités, ce 3 pièces bien agencé et lumineux en bon état général. Belle vue dégagée et sans aucun vis à vis. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux permettant l'accès à la loggia, d'une cuisine équipée séparée (possible américaine), de 2 chambres donnant sur le jardin de la copropriété au calme, d'un couloir avec rangements, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Une cave et un parking complètent cet appartement.

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : À Saint-Maurice, dans le quartier prisé du Plateau de Gravelle et à seulement 100 mètres du Bois de Vincennes, cet appartement traversant de quatre pièces propose une surface habitable de 94 mètres carrés environ, complétée par une loggia privative de 6 mètres carrés environ. L'emplacement offre un cadre de vie calme et verdoyant à proximité immédiate de la capitale. L'ensemble des services indispensables s'atteint à pied : commerces de quartier, marchés, établissements scolaires et structures sportives. La desserte par les transports en commun est idéale grâce à la station de métro Charenton - Écoles (ligne 8) située à 500 mètres, permettant de rejoindre le centre de Paris et la station Opéra en trente minutes. Le logement se situe au cinquième étage d'un bâtiment d'habitation sécurisé à l'architecture contemporaine, équipé d'un ascenseur desservant l'ensemble des niveaux. L'accès à l'immeuble est contrôlé par un système de visiophone et de badge. L'agencement intérieur propose une séparation nette entre l'espace de réception et la partie nuit. L'entrée de 6 mètres carrés environ avec WC séparé débouche sur une vaste pièce de vie lumineuse de 35 mètres carrés environ réservée au séjour, prolongée par un espace cuisine indépendant de 4 mètres carrés environ. De larges baies vitrées ouvrent le séjour directement sur la loggia extérieure, offrant une vue dégagée. La partie nuit isolée s'articule autour d'un dégagement desservant trois chambres de 13,11 et 10 mètres carrés environ. L'équipement sanitaire comprend une salle de bains principale de 5 mètres carrés environ avec meuble vasque et sanitaires, ainsi qu'une salle d'eau privative supplémentaire de 3 mètres carrés environ avec douche. Les prestations techniques garantissent une isolation acoustique et thermique performante, des menuiseries double vitrage avec volets roulants motorisés et un système de chauffage individuel économique. En annexe, le bien dispose d'un emplacement de stationnement privatif en sous-sol. Ce bien en accession libre est disponible immédiatement pour une prise de possession dans le courant de l'année 2026. Pour toute précision technique, information sur les charges de copropriété ou pour recevoir le dossier complet, notre équipe se tient à votre entière disposition par téléphone ou par courrier électronique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Hosman vous propose à la vente ce duplex de 4 pièces d'une surface de 71 m² Carrez situé au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble situé rue Jean-Jacques Rousseau à Ivry-sur-Seine. Exposé sud-est, il bénéficie d'une belle luminosité et d'un espace extérieur rare avec terrasse et vue dégagée. Le bien se compose comme suit : Au premier niveau : - une entrée avec placard - une chambre de 9 m² Au niveau principal : - Un séjour lumineux de 23,5 m² avec accès direct à une terrasse de 13 m² - Une chambre de 10,3 m² avec balconnet - Une seconde chambre de 11,7 m² avec petit dressing et balconnet - Une cuisine de 6,2 m² pouvant s'ouvrir sur le salon - Une salle de bain avec baignoire - Des toilettes séparées Un box et une cave complètent ce bien. Le bien est équipé de double vitrage. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz (DPE E). Les parties communes sont en bon état et un local à vélos est présent dans l'immeuble. Les charges de copropriété s'élèvent à 550 € par trimestre. La taxe foncière est de 2 328 €. Les commerces et services du quotidien sont accessibles à proximité, notamment le centre commercial Ivry Grand Ciel et le cinéma Pathé Ivry. Plusieurs établissements scolaires se trouvent dans le secteur. La gare d'Ivry-sur-Seine (RER C) se situe à environ 5 minutes à pied, et la station de métro Mairie d'Ivry (ligne 7) est accessible en environ 10 minutes à pied. Hosman réinvente l'agence immobilière en proposant un service transparent et innovant aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 12 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Iad France - Boris Birman vous propose : ALFORTVILLE QUARTIER NORD - APPARTEMENT - T3 64 m² - LUMINEUX Au cOEur du quartier recherché, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 64 m², situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence fermée et sécurisée des années 70, parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa configuration traversante et sa double exposition Est / Ouest, qui baigne les pièces de lumière tout au long de la journée. Son séjour s'ouvre sur une agréable loggia, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter d'un café au soleil ou d'un moment de détente avec une vue dégagée. L'espace nuit se compose de deux chambres donnant sur cour, offrant un environnement paisible, propice au repos. La résidence dispose de nombreux atouts qui facilitent le quotidien : accès PMR, ascenseur, interphone, fibre optique, ainsi qu'un parc de jeux pour enfants, le tout dans un cadre verdoyant où les parties communes sont particulièrement bien entretenues. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'une place de parking privative et d'une cave, des prestations toujours appréciées. Côté emplacement, tout est accessible à pied : école primaire à 160 m, collège à 190 m, pharmacie à 300 m, centre-ville d'Alfortville à 700 m, station de métro École Vétérinaire à 800 m, ainsi qu'un commerce alimentaire à 900 m. Un cadre de vie idéal pour une famille, un jeune couple ou toute personne recherchant un équilibre entre tranquillité et proximité des services. Un appartement lumineux, fonctionnel et agréable à vivre, où il ne vous reste plus qu'à écrire une nouvelle histoire. Certaines photographies présentent des propositions d'aménagement et de décoration réalisées à l'aide de l'IA. Une visite s'impose… contactez-moi pour découvrir tout son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 129 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Boris Birman mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 521870139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marion Festa vous propose : LOFT DE CARACTÈRE EN DUPLEX – 122 m² – TERRASSE – PARKING Derrière une façade qui attire l'oeil se cache un lieu de vie singulier où les volumes, la lumière et l'élégance contemporaine se rencontrent. Entièrement rénové, ce loft en duplex de 122 m² séduit dès les premiers instants par son atmosphère unique. Baigné de lumière grâce à sa double exposition sud et ouest, il dévoile des espaces généreux sublimés par une hauteur sous plafond de 5 mètres. Le premier niveau est entièrement consacré à la convivialité. Véritable pièce maîtresse du bien, le séjour de 61 m² impressionne par ses volumes et sa luminosité omniprésente. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet espace, créant un lieu de vie aussi chaleureux qu'élégant. La terrasse prolonge naturellement les volumes et permet de profiter pleinement des beaux jours. Une buanderie et des WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit offre une atmosphère plus intimiste. Il se compose de trois chambres, d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi que d'un vaste palier pouvant accueillir un bureau ou tout autre espace qui vous plaira. Les résidents bénéficient également d'un rooftop partagé, offrant un espace de détente avec une vue dégagée. Situé au sein d'une résidence récente, sécurisée et accessible aux personnes à mobilité réduite, ce loft dispose de prestations de qualité : ascenseur, digicode, interphone, chauffage individuel par pompe à chaleur, fibre optique, VMC et une place de stationnement privative. Rare sur le marché par son architecture en duplex, ses volumes, sa hauteur sous plafond remarquable et la qualité de ses prestations, il séduira les amateurs de lieux de vie atypiques en quête d'un bien alliant caractère, confort et modernité. Contactez-moi rapidement pour venir le découvrir. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Festa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 951489772, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé rue Maurice Gunsbourg à Ivry-sur-Seine, cet appartement de 69,71 m² Carrez situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de 2016. Exposé Ouest sur cour, il bénéficie d'une vue dégagée et d'un calme appréciable. Rénové en 2026, il dispose d'un balcon, d'un parking en sous-sol boxable et ne nécessite aucun travaux. Distribution intérieure : • Un séjour lumineux • Une cuisine ouverte entièrement équipée • Trois chambres • Une salle de bains • Un WC séparé • Un balcon • Un parking en sous-sol, possibilité de fermeture en box Prestations et équipements : • Résidence de 2016, normes thermiques et phoniques récentes • Rénovation en 2026 • Double vitrage dans l'ensemble des pièces • Chauffage collectif CPCU • Digicode et interphone • Local à vélos • Ascenseur • Copropriété de 68 lots, bien entretenue Informations techniques : • Surface Carrez : 69,71 m² • 6ᵉ étage sur 7, avec ascenseur • Exposition : Ouest sur cour • DPE : C • Charges annuelles de copropriété : 4 091 € (chauffage, eau chaude et eau froide inclus) • Taxe foncière : 2 185 € Environnement immédiat : • Rue Maurice Gunsbourg, voie résidentielle dans le quartier Ivry-Port • RER C Ivry-sur-Seine à 600 mètres • Métro Mairie d'Ivry (ligne 7) à 1 kilomètre • Lignes de bus 125,132 et 323 à proximité immédiate • Ligne de bus Tzen5 à 5 minutes à pied en 2028 • Commerces de proximité, boulangeries, primeurs et supermarché accessibles à pied • Centre commercial Ivry Grand Ciel à 10 minutes de marche • Berges de la Seine et parc départemental des Cormailles à proximité • Écoles maternelles et élémentaires dans le secteur • Accès rapide à Paris par la D5 et le boulevard périphérique Ce quatre pièces récent et rénové, avec balcon et parking boxable, offre un cadre de vie moderne et fonctionnel aux portes de Paris, idéal pour une famille ou un investissement locatif. 1 visiter sans tarder ! Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

À la porte doree, rue du colonel oudot, manuela salemos - optimhome immobilier - vous propose la vente d'un appartement de 4 pièces (2 chambres) de près de 75 m², au 4ème étage (sur 7) avec 2 ascenseurs et un gardien, au sein d'une résidence de 1977 fraichement ravalée. L'appartement est en très bon état, traversant et lumineux, donnant sur les intérieurs de la résidence offrant ainsi des vues dégagées et du calme. S'ajoute également un atout parisien majeur, le bois de vincennes, situé à seulement quelques pas. Vous trouverez un croquis du bien (dans les photos de l'annonce) vous donnant sa configuration détaillée : - séjour donnant sur loggia (4 m²) avec vue dégagée. Cette loggia peut être fermée (déjà autorisée par la copropriété pour d'autres copropriétaires) - 2 chambres dont une avec placard intégré - pièce polyvalente située entre les 2 chambres avec placard intégré : bureau, petite chambre ou encore dressing. - cuisine séparée mais ouvrable - salle d'eau - toilettes séparés - entrée avec placard intégré grande cave de 6,85 m² au 2ème sous-sol parking de 14,76 m² (l : 4,48 m, l : 3,28 m) au 2ème sous-sol, qui peut être transformé en boxe fermé (large rampe d'accès). À noter : le conseil syndical et le syndic sont très dynamiques et assurent ainsi une très bonne gestion de la résidence. Proche des transports : ligne 8 : porte doree tramway : t3a plusieurs lignes de bus chauffage électrique individuel ballon d'eau chaude l'électricité de l'appartement sera à revoir. Tf 2026 : 1.760€ / an charges faibles : 138 € / mois nombre de lots de la copropriété : 545, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (gardien - ascenseur - eau froide) : 1665€ soit 138€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez manuela salemos entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°524 175 031 greffe de paris) 06 09 95 07 94 (réf. 609330 ).

Rue des Lampes, au 3éme étage avec ascenseur d'un immeuble moderne, sur cour / jardins avec vue dégagée, 3 pièces se composant d'une petite entrée desservant un séjour de 27 m² ouvrant sur un balcon de 3 m², une cuisine ouverte aménagée, un dégagement avec rangements desservant 2 chambres avec placard / penderie, une salle de bains et wc séparés. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking en sous-sol sus du prix à 15.000€.

Maisons-Alfort – Dernier étage avec terrasse – Immeuble neuf À quelques minutes du métro École Vétérinaire (ligne 8), à proximité des commerces, écoles et bords de Marne, découvrez cet appartement situé au dernier étage d'un immeuble neuf livré en 2025, bénéficiant d'une terrasse exposée plein Sud avec vue dégagée. Ce bien, à l'esprit loft, se compose d'une entrée, d'un grand séjour lumineux, d'une cuisine équipée et aménagée, de deux chambres, chacune avec sa salle d'eau, dont une avec dressing, ainsi que de WC séparés et d'une buanderie. Un parking en sous-sol, accessible par ascenseur, complète ce bien. Vous apprécierez la luminosité, la qualité des prestations et la proximité immédiate des commodités.

À proximité des commerces, des transports, de la Petite Ceinture, du parc de Bercy et du bois de Vincennes, cet appartement de 2 pièces se situe au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble d'angle de la fin du XIXème siècle. D'une surface de 36,36 m² Carrez pour 39,13 m² au sol, il s'ouvre directement sur une cuisine semi-ouverte et offre une pièce de vie de 15,50 m², une chambre de 12,29 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Traversant, l'appartement bénéficie d'une belle lumière naturelle dans l'ensemble des pièces, y compris dans la salle d'eau. Le séjour et la chambre, exposés nord-ouest, profitent d'une vue dégagée. L'ensemble est calme et particulièrement bien agencé, avec un plan optimisé qui ne laisse aucune place perdue. Le double vitrage et les volets électriques (séjour et chambre) participent au confort quotidien. Une cave privative complète le bien, et un local vélo est également à disposition dans l'immeuble. Le ravalement de la façade rue a été voté et payé. Bien en copropriété. Charges : environ 350€ par trimestre. Production d'eau chaude et chauffage individuels électriques. Le logement est classé G au DPE et C pour les émissions de gaz à effet de serre. Taxe foncière 954€. Hosman propose un nouveau standard de l'immobilier, avec des agents immobiliers d'excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs. Les honoraires applicables à ce bien sont de 9 900 euros à la charge du vendeur (soit 2,95% du prix de vente). Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Iad France - Marion Cargnello vous propose : Duplex familial, avec terrasse, baigné de lumière du lever au coucher du soleil, offrant une vue apaisante sur les arbres et la Seine, dans un environnement privilégié aux portes de Paris. À quelques pas des quais de Seine, dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Alfortville, découvrez ce duplex offrant un cadre de vie rare, alliant nature, lumière et confort familial. Situé au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement séduit par son organisation en duplex, idéale pour distinguer les espaces de vie et les espaces nuit. Dès l’entrée, le charme opère : Le séjour traversant, baigné de lumière grâce à sa double exposition sud-ouest, s’ouvre sur une terrasse d’environ 17 m² bénéficiant d’une vue dégagée sur les arbres et la Seine. Un véritable prolongement du salon, et offre une véritable invitation à la détente tout au long de l'année. L’espace de vie séduit par ses volumes, son parquet chaleureux et son atmosphère douce et élégante. La cuisine indépendante (pouvant s'ouvrir sur le salon), entièrement aménagée et équipée, offre fonctionnalité et convivialité au quotidien. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres confortables complétées par une salle de bain, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. La résidence offre un environnement serein à proximité immédiate des commerces et du centre-ville, des établissements scolaires, des promenades le long de la Seine, du métro École Vétérinaire (ligne 8) et du RER D et C accessibles en 15 minutes à pied. Prestations appréciées : * Terrasse et chambres avec vue sur la Seine, * Climatisation réversible, * Fibre optique, * Double vitrage, * Ascenseur, * Digicode et interphone, * Grande cave, * Box fermé, * Place de stationnement supplémentaire en enfilade, * Bornes de recharge électrique disponibles dans la copropriété. Ce que l’on aime particulièrement : - La vue dégagée sur les arbres et la Seine, particulièrement agréable au coucher du soleil. - La luminosité omniprésente tout le long de la journée grâce à l’exposition sud-ouest. - La terrasse, véritable pièce de vie supplémentaire. - L’agencement en duplex, rare et recherché pour une vie de famille harmonieuse. Un bien coup de cOEur pour les familles ou les actifs à la recherche d’un équilibre entre vie urbaine et environnement apaisé. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 302 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Cargnello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 539142786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement de 61 m² à la vente et situé à Saint-Mandé (94160). Appartement charmant et lumineux - 61 m² - 3 pièces - Saint-Mandé Dès l'entrée, cet appartement séduit par son agencement en étoile, qui optimise parfaitement l'espace et préserve l'intimité de chaque pièce. Les rangements sur mesure, pensés par un architecte dès le hall d'accueil, s'intègrent discrètement et facilitent le quotidien d'une famille. Le séjour lumineux est une pièce de vie cosy, où le charme de l'ancien s'exprime à travers une jolie cheminée prussienne. De nombreux rangements sur mesure apportent une touche de modernité et seront très appréciés au quotidien. La vue dégagée et le calme ambiant font de cet appartement un espace de vie particulièrement ressourçant. La cuisine indépendante et aménagée permet de préparer les repas à l'écart du salon. Côté nuit, l'appartement dispose de deux belles chambres au calme, d'une salle de bains et de toilettes séparées, offrant une configuration idéale pour une jeune famille ou une famille recomposée. Situé dans un bel immeuble du début du XXe siècle au sein d'une petite copropriété bien entretenue, ce bien est complété par une cave, un local à vélos commun et un cagibi d'une surface de 1,69 m². Environnement : toutes les écoles du secteur sont accessibles à pied (Charles Digeon, Émilie et Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, collèges Jacques Offenbach et Saint-Michel, lycée Saint-Michel). Le métro Saint-Mandé (ligne 1) est à 10 minutes à pied, avec plusieurs lignes de bus (86,325 et 56) en complément. Commerces de proximité sur l'avenue du Général de Gaulle, marché de Saint-Mandé à 5 minutes à pied, le Bois de Vincennes et parcs de Saint-Mandé accessibles à pied. Plusieurs équipements sportifs et salles de sport dans un rayon de 1 km. Les + du bien : - Appartement traversant avec une belle luminosité - Charme de l'ancien - Double exposition - Cave en sous-sol - Local vélo À noter : - Taxe foncière : 1 067 € / an - Charges courantes annuelles : 1 956 € / an (hors chauffage) - Coût annuel du chauffage : selon consommation individuelle électrique - Etat du bien : Bon état - Le bien est soumis au statut de copropriété - 33 lots dont 15 lots à usage d'habitation - Appartement n° 8 Quote part : 89 / 1000ème - Cave n° 25 : Quote part : 1 / 1000ème - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP / m². an) : 117 (C) Estimation des émissions (kg CO2 / m². an) : 6 (B) Coût de l'énergie min / max : 1170 / 1620 euros Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 504 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 21 000 € représentant un total de 525 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,17 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Elodie GRISARD EI • RSAC Créteil 504 065 905.

Situé dans le quartier recherché de Picpus, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable et pratique au quotidien. Il se trouve à proximité du métro Michel Bizot, des écoles, collèges et lycées, ainsi que de nombreux commerces et restaurants. Le marché de l'avenue Daumesnil, facilement accessible à pied, vient compléter cette offre de proximité et contribue à la qualité de vie du quartier. Le bois de Vincennes se situe également à seulement cinq minutes à pied, offrant un espace privilégié pour les promenades et les activités de plein air. L'appartement se situe au premier étage d'un immeuble avec ascenseur datant de 1965, de très bon standing et parfaitement entretenu. La résidence est sécurisée et bénéficie d'un digicode, d'un interphone ainsi que de la présence d'un gardien, offrant ainsi un cadre rassurant et bien entretenu au quotidien. D'une superficie de 68,41 m² carrez parfaitement optimisée, cet appartement de trois pièces bénéficie d'un plan en étoile particulièrement fonctionnel, sans aucune perte de place. Il se compose d'une entrée desservant un séjour avec cuisine ouverte, formant un bel espace de vie de 27 m², ainsi que de deux chambres, dont une de 14,5 m². Le séjour, exposé à l'ouest, profite d'un bel ensoleillement l'après-midi et d'une vue dégagée. Les deux chambres, exposées à l'est, donnent quant à elles sur un agréable jardin intérieur et bénéficient d'un environnement calme. L'appartement dispose également d'une salle d'eau, de toilettes séparées et de nombreux placards de rangement. Il est équipé de fenêtres en double vitrage et de volets électriques dans toutes les pièces. Une cave complète ce bien. La copropriété dispose également d'un local à vélos et offre la possibilité de louer des places de parking en sous-sol dans l'immeuble. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 325 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3832 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 510 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 494 700 € Honoraires charge acquéreur : 15 300 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier ALEXANDRE, Tél. : 06 18 03 62 17, E-mail : olivier.alexandre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 881189039.

Iad France - Christophe Baillot vous propose : GRAND STANDING : Appartement 4 pièces de 155 m² environ situé au 4ème étage d'un très bel immeuble haussmannien de 1900, bien entretenu avec gardienne à demeure, ascenseur et escalier de service desservant la cuisine par une deuxième entrée. Un beau vestibule de 12 m² environ s'ouvre sur un double séjour de réception, composé d'un salon de 28 m² environ, avec cheminée et moulures, et d'une salle à manger de 28 m² environ également, avec son plafond art déco. Un couloir dessert la cuisine de 12 m² environ, séparée, donnant sur cour avec son entrée de service, une buanderie de 5 m² environ avec fenêtre sur cour et point d'eau, un WC avec lave-mains et fenêtre, et une chambre de 22 m² environ pouvant être transformée en suite parentale avec sa salle d'eau attenante, avec douche à l'italienne et fenêtre, et un espace à aménager en dressing. Une deuxième chambre de 20 m² environ peut également devenir une suite parentale, avec sa salle d'eau attenante avec douche et fenêtre, et une pièce de 5 m² environ pouvant servir de dressing. Possibilité de créer une troisième chambre en intégrant la cuisine dans le séjour. Enorme potentiel : rénovation à prévoir pour adapter le logement à vos goûts et vos besoins. Les pièces de vie (séjour et chambres) et les 2 salles d'eau sont exposées plein sud, et disposent chacune d'un balcon, face au parvis de la Gare de Lyon, ce qui procure luminosité, vue dégagée et absence de vis-à-vis. Beau parquet dans toutes les pièces, moulures, cheminées, belle hauteur sous plafond de 3 mètres, double-vitrage à toutes les fenêtres, chauffage collectif urbain, chaudière individuelle au gaz pour chauffage d'appoint et eau chaude. À deux pas de la Gare de Lyon, ce bien offre toutes les commodités de ce quartier vivant du 12ème arrondissement : il est proche des transports, des commerces, du marché d'Aligre et du quartier animé de Bastille. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 513.03€ par mois (soit 6156.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1620000 euros. Prix hors honoraires : 1575450 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,83% du prix du bien hors honoraires) : 44550 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Baillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 902260611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans le 12ᵉ arrondissement de Paris, au cœur d'un quartier agréable, dynamique et commerçant, à deux pas des commodités et à seulement 5 minutes à pied de la Place de la Nation (Métros 1,2, 6,9 et RER A, ainsi que plusieurs lignes de bus). PERENIUM vous présente ce studio lumineux de 24,43 m² avec balcon de 3,28 m², situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble avec gardien, construit dans les années 1970. Ce bien se compose de la manière suivante : • Une agréable pièce de vie de 17,73 m² baignée de lumière, s'ouvrant par une grande baie vitrée sur un balcon de 3,28 m², • Une entrée / kitchenette indépendante, • Une salle de bains avec WC. Une cave en sous-sol complète ce bien. Points forts : • Balcon de 3,28 m² avec vue dégagée, • Lumineux, • Immeuble avec ascenseur et gardien, • Emplacement stratégique à proximité immédiate de Nation, • Cave en sous-sol incluse. Disponible immédiatement - Visite virtuelle disponible sur demande. Ne manquez pas cette opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement dans un quartier très recherché de Paris. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06 70 21 32 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Paris Nation 75012. À quelques pas de la place de la Nation, cet appartement de 37,37 m² Carrez au dernier étage d'un petit immeuble bien tenu offre une vue dégagée sur les toits de Paris. La station Nation (métro lignes 1,2, 6 et 9, RER A) et les nombreux commerces du quartier sont à proximité immédiate : une adresse aussi pratique qu'agréable à vivre. Situé au 5e et dernier étage par escalier, l'appartement a été entièrement rafraîchi. La cuisine et la salle d'eau sont refaites à neuf, et l'isolation des combles vient d'être réalisée pour optimiser le confort thermique. Côté séjour, la vue dégagée et sans vis-à-vis sur les toits de Paris apporte une belle luminosité, tandis que la chambre, donnant sur cour, offre un vrai calme pour les nuits. Le plan est modulable : la petite pièce attenante au séjour peut servir de bureau ou de chambre d'enfant. Elle peut aussi s'ouvrir partiellement sur le séjour pour agrandir la pièce de vie. Le bien se présente ainsi comme un 2 ou un 3 pièces, selon vos besoins. Il se compose comme suit : - Séjour de 11,39 m² avec vue sur les toits - Cuisine refaite à neuf de 4,27 m² - Chambre de 9,5 m² côté cour - Pièce d'appoint de 6,54 m² avec placard, attenante au séjour (bureau, chambre bébé ou extension de la pièce de vie) - Salle d'eau avec WC refaite à neuf de 2,66 m² Les atouts du bien : - Vue dégagée sans vis-à-vis sur les toits de Paris depuis le séjour - Bien en parfait état : cuisine et salle d'eau refaites à neuf - Chambre au calme, côté cour - Isolation des combles récemment réalisée pour un meilleur confort thermique - Plan modulable : 2 ou 3 pièces selon l'usage - Emplacement recherché, à quelques pas de la place de la Nation et de ses 4 lignes de métro et du RER A - DPE en E, pouvant passer en D en remplaçant le ballon d'eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique - Rentabilité locative brute estimée à plus de 4 %, sur la base d'un loyer de 36 € / m² / mois hors charges (conforme à l'encadrement des loyers en vigueur) À noter : - Charges courantes annuelles : env. 1 422 € / an (≈ 118 € / mois) - Coût annuel énergie (estimation) : entre 1060 € et 1450 € / an - État du bien : Parfait état (cuisine et salle d'eau refaites à neuf) - Le bien est soumis au statut de copropriété - Copropriété de 8 copropriétaires - Lot n° 12 (appartement) - Quote-part : 63 / 1000èmes (charges générales) - Consommation conventionnelle (kWh / m2. an) : 291 (E) - Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 11 (B) Prix de vente : 390 000 € (honoraires d'agence inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Olivier MENART RSAC PARIS 803 300 698.

Iad france - sandrine perez vous propose : bastille – ledru-rollin – duplex-loft atypique 60 m² carrez (env. 70 m² au sol) – dernier étage au 5e et dernier étage sans vis-à-vis d'un bel immeuble ancien parfaitement entretenu, coup de coeur assuré pour ce duplex-loft atypique. 60 m² loi carrez pour environ 70 m² au sol, traversant, calme et exceptionnellement lumineux. Au 1er niveau : entrée, puis un magnifique séjour cathédrale avec hauteur sous plafond xxl et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Une chambre avec mezzanine et nombreux rangements. Salle d'eau avec wc. À l'étage, sous charpente : seconde chambre avec beaucoup de charme, ouverte sur une avancée avec velux offrant une jolie vue dégagée, et sa salle de bains avec wc. Les plus : climatisation réversible, beaux volumes, esprit loft, charme de l'ancien. Quartier bastille / ledru-rollin, marché d’aligre, ultra recherché, commerces et métros à pied. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186.33€ par mois (soit 2236 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sandrine perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de paris sous le numéro 482124781, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Idéalement situé au cœur du 12 ? arrondissement, à seulement 3 mn à pied du M°8 et du tramway T3a – Porte de Charenton, et à moins de 8 mn à pied du M°6 – Daumesnil, ce charmant studio bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et commodités. Au sein d'une résidence particulièrement bien entretenue avec gardien, découvrez ce grand studio de 38 m², situé au 2ème étage sur 9 avec ascenseur. Vous serez séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Le bien se compose d'une entrée avec rangements, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'un agréable séjour de près de 26 m², orienté plein sud et bénéficiant d'une vue dégagée sur cour. Le séjour intègre une cuisine ouverte aménagée et partiellement équipée, offrant un espace de vie convivial. Une cave en sous-sol sécurisé complète ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Un studio aux beaux volumes, idéalement situé, qui saura séduire aussi bien un primo-accédant qu'un investisseur confirmé. À visiter sans tarder ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 750 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 333 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mickaël GUILLEMIN, Tél. : 06 06 99 15 07, E-mail : mickael.guillemin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 508802592.

Situé en plein centre-ville d'Alfortville, ce duplex de 2 pièces de 49.54 m² Carrez (59 m² au sol) occupe le dernier étage d'une copropriété semi récente de bon standing avec ascenseur. Ce cadre en hauteur, agrémenté d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis, offre une atmosphère lumineuse et agréable au quotidien. L'appartement, en excellent état, se distingue par son agencement fonctionnel, son confort moderne et la présence de la climatisation, particulièrement appréciable aux beaux jours. L'espace de vie s'organise autour d'un séjour convivial, prolongé par une cuisine ouverte, aménagée et équipée, qui permet de profiter pleinement de chaque mètre carré et de partager les moments du quotidien dans une seule et même pièce. La distribution en duplex crée une séparation naturelle entre l'espace jour et l'espace nuit, tout en conservant une circulation fluide entre les niveaux. La chambre bénéficie d'un environnement calme, complété par un dressing qui apporte un réel confort de rangement. Le bien dispose de deux WC, l'un à l'étage nuit et l'autre au niveau principal, ce dernier intégrant une buanderie pratique pour organiser l'espace linge. La présence d'une pièce de stockage supplémentaire, type cellier ou débarras, ainsi qu'une buanderie dédiée, contribue à un intérieur facile à vivre et bien structuré. Les prestations techniques, comme le double vitrage, les volets roulants électriques et le chauffage individuel électrique, participent au confort tout en permettant une gestion autonome des consommations. L'appartement bénéficie en outre d'une bonne performance énergétique avec un DPE en C et des émissions de gaz à effet de serre classées A. Un stationnement en sous-sol vient compléter l'ensemble, avec une place de parking privative dans le parking souterrain de l'immeuble. Cet atout rare en centre-ville facilite les déplacements quotidiens et renforce l'attrait du bien pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre. À moins de 500 m, plusieurs espaces verts participent à la qualité du cadre de vie, comme le Square du chemin de la Déportation à environ 300 m, le Parc Chenal à environ 300 m également, ou encore le Square public Paul Gabriel Meynet et le Square Chabert, tous deux à moins de 400 à 500 m. Le Square Camélinat se trouve lui aussi à environ 500 m, offrant de multiples possibilités de promenades. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'École Eugène Delacroix et le Collège Henri Barbusse sont situés à environ 400 à 500 m, tout comme l'École élémentaire Octobre, l'École primaire Louis Pasteur et le Groupe scolaire Barbusse, accessibles en quelques minutes à pied. L'ensemble témoigne d'un environnement urbain pratique et agréable au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1593 € - Charges de copropriété : 115 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les étapes d'un achat immobilier, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.