Appartement T6 137m² 2 ème et dernier étage, en plein coeur de Sotteville, possibilité colocation, bureaux ou profession libérale!

Sotteville-lès-Rouen, hyper centre dans une petite copropiété : grand appartement avec ascenseur privé, 2 parkings et 2 caves Au cœur du centre-ville de Sotteville-lès-Rouen, venez découvrir ce bel appartement spacieux et lumineux, à proximité de toutes commodités.

Le métro et les bus sont à deux pas, tout comme les écoles, collèges, lycée, crèche et médecins.

La place de l'hôtel de ville, son marché et ses nombreux commerces sont tout proches, ce qui facilite le quotidien.

L'immeuble est sécurisé, avec portail électrique télécommandé et interphone, pour un cadre de vie pratique et convivial.

Accessible directement par son ascenseur privé, l'appartement séduit d'abord par ses volumes.

Il se compose d'un grand salon / salle à manger d'environ 36 m², d'une cuisine, de trois chambres, d'un bureau, d'un WC séparé, d'une salle d'eau avec WC et d'une salle de bains.

L'arrière-cuisine peut facilement devenir une 4 ?

chambre.

La cheminée fonctionnelle ajoute une touche de chaleur et de caractère.

Un bien aux nombreuses possibilités Pour une famille : entre ses chambres, son bureau et son grand séjour, il offre tout l'espace nécessaire pour vivre confortablement, avec écoles, crèche, médecins et commerces à proximité immédiate.

Pour un investissement : sa configuration se prête à la colocation.

Deux ou trois chambres supplémentaires peuvent être créées facilement, tout en gardant une pièce commune.

Avec les transports et les commerces à proximité, l'emplacement est un vrai atout pour attirer des locataires.

Sa situation et sa disposition permettent aussi d'envisager l'installation d'une profession libérale.

Deux emplacements de parking extérieurs et deux caves (près de 35 m² au total) complètent ce bien, avec de vraies solutions de stationnement et de stockage.

Les charges comprennent le chauffage (chaudière de 2022), l'entretien des communs et l'assurance de l'immeuble.

Taxe foncière : 2 040 € Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam N'KASHAMA, Tél. : 07 64 32 99 37, E-mail : myriam.nkashama@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 934979303.