Vente Appartement 5 pièces

Iad france - sylvian truchot vous propose : 💰 prix de vente : 126 500 € 🌟 les points forts du bien emplacement ultra pratique : à 2 minutes à pied de la gare de troyes et de toutes les commodités du centre-ville !

Prix attractif : moins de 1 510 € / m² pour un grand t5 en étage élevé !

Excellente performance énergétique (dpe c) & confort : appartement traversant, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée.

Copropriété chauffée par une chaudière collective gaz à condensation récente (radiateurs équipés de robinets thermostatiques).

Sécurité & sérénité : diagnostics électricité et gaz 100 % conformes (0 anomalie).

Absence totale d'amiante repérée.

Équipements neufs : chauffe-eau atlantic (dans les wc), hotte aspirante, plaque de cuisson, compteur d'eau et wc.

Très lumineux & vue dégagée : situé au 6ème étage avec 2 balcons privatifs.

Stockage : une cave privative en sous-sol. 🏡 description du bien (83,86 m² loi carrez) entrée : spacieuse (9,79 m²) avec placards intégrés de rangement.

Espace de vie : un séjour de 15,56 m² et un salon de 13,55 m² formant une double pièce de vie traversante et très lumineuse (possibilité de fermer le salon pour créer facilement une 4ème chambre).

Cuisine : cuisine séparée de 5,59 m², équipée d'une plaque de cuisson neuve et d'une hotte neuve.

Espace nuit : 3 chambres de belles dimensions : chambre 1 (16,39 m²) : équipée d'une porte-fenêtre avec accès direct au balcon.

Chambre 2 (9,91 m²) : équipée d'une porte-fenêtre avec accès direct au balcon.

Chambre 3 (8,55 m²).

Sanitaires : une salle d'eau (3,40 m²) et un wc séparé neuf (abritant également le chauffe-eau atlantic neuf).

Extérieurs : 2 balcons (2,05 m² et 4,35 m²).

Annexes : cave saine en sous-sol de 4,70 m². 📊 caractéristiques techniques et financières surface carrez : 83,86 m² étage : 6ème sur 9 avec ascenseur (accès à demi-étage) chauffage : collectif gaz à condensation (radiateurs équipés de robinets thermostatiques) eau chaude sanitaire : individuelle — chauffe-eau électrique atlantic neuf (installé dans les wc) & compteur d'eau neuf menuiseries : fenêtres et portes-fenêtres pvc double vitrage à isolation renforcée dpe : classe c (168 kwh / m² / an) | ges : c (29 kg co₂ / m² / an) — estimation dépenses énergétiques : entre 1 260 € et 1 750 € / an charges de copropriété : environ 224 € / mois (incluant chauffage collectif, ascenseur, entretien / syndic et fonds de travaux alur) taxe foncière 2025 : 1 683 € / an (teom incluse) 📍 localisation & accès gare sncf : 2 minutes à pied 🚆 centre-ville & commerces : 2 minutes à pied 🛍️ transports en commun, écoles et université accessibles très rapidement. 📞 contact & visites : disponible pour répondre à vos questions et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 107 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 224€ par mois (soit 2688 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sylvian truchot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de troyes sous le numéro 990016016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.