EXCLUSIVITE - SAINT GERMAIN EN LAYE - 96M2 - 3 CHAMBRES

Résidence principale / Investissement locatif / Activité libérale / Division du logement Dans la commune prisée de Saint-Germain-en-Laye, quartiers Péreire - Alsace; venez découvrir ce superbe appartement d'une surface carrez de 95,23 m² (96,35 m² au sol) situé dans une petite copropriété de 1913 au charme de l'ancien.

Ce logement représente l'entièreté du 2ème étage avec 2 accès : droite et gauche. 3 chambres actuellement, possibilité de créer une 4ème chambre facilement.

Son aménagement est optimal avec les pièces très bien desservies. - Une pièce de vie de 38 m² avec 3 ouvrants sur rue.

Espace séparée par une double porte vitrée entre le séjour et la salle à manger.

Deux très belles cheminées d'époque et parquet massif ancien. - Cuisine fermée (par une porte vitrée et verrière haute) d'une surface de 6,56 m² lumineuse et aménageable à votre goût.

Vue dégagée sur les belles propriétés voisines. - Une grande chambre parentale de 13,41 m² - Une 2ème chambre de 8,92 m² mais possibilité de la relier avec le dressing accolé d'environ 2 m². - Une 3ème chambre d'une surface de 8,86 m² attenante aussi à un dressing de 2 m². - Une salle de bain spacieuse de 6,26 m² avec baignoire. - 2 WC indépendant avec lavabo (à chaque entrée du logement) Très belles prestations pour ce logement plein de charme et gros potentiel avec rénovation.

Luminosité traversante avec de nombreux ouvrants (double vitrage) côté cour et rue.

Passez de la notation DPE F à la notation C pour un budget approximatif de 5.800 euros - 8.700 euros, en isolant les murs.

(Voir dossier complet du diagnostiqueur) Local vélo commun au sein de la copropriété.

Chaudière gaz de ville.

Deux caves au sous-sol, saines et sol béton, complètent le bien présenté.

En option, un local d'environ 4.20 m², grande hauteur sous plafond, dans le jardin de la copropriété.

Faibles charges de copropriété : 213 euros / mois.

Tramway T13 à moins de 200m à pied du logement (2 arrêts pour rejoindre le RER A) Science Po à 350m à pied également.

Lycée Internationnal Possibiltié de louer un ou deux garages fermés, dans la même rue.

Sur demande, un lien de visite virtuelle est disponible pour mieux vous projeter au coeur de ce spacieux appartement.

Simon LAISNÉ se tient à votre disposition pour tous renseignements complémentaires au 06 64 91 99 56.