NEVERS – BEL APPARTEMENT 5 PIÈCES DE 106 M² AVEC TERRASSE – IDÉAL INVESTISSEUR OU FAMILLE

Un bel espace de vie, une terrasse pour profiter des beaux jours et une situation pratique au quotidien !

Situé dans un quartier résidentiel agréable de Nevers, à proximité du centre-ville et des commerces, cet appartement de 120 m² offre de beaux volumes et un agencement idéal pour une vie de famille ou un investissement locatif.

Dès les premiers instants, vous apprécierez ses 5 pièces, dont 4 chambres, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour répondre à vos besoins.

Son véritable atout ?

Trois chambres bénéficient d'un accès direct à la terrasse, un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours, aménager un coin détente ou partager des moments conviviaux.

La terrasse, récemment rénovée avec un carrelage neuf, apporte un confort supplémentaire à ce bien.

L'appartement dispose également du double vitrage, chauffage gaz, un équipement appréciable pour le confort au quotidien.

Un emplacement pratique : Vous profiterez d'un environnement résidentiel tout en restant à proximité des commodités essentielles : Commerces et grandes enseignes à 5mn de voiture, Écoles, Parc et Pharmacie à 5 mn à pied.

L e centre-ville de Nevers est également facilement accessible.

Un investissement locatif déjà en place : Pour les investisseurs, ce bien présente un intérêt particulier : il est actuellement loué 800 € par mois, avec un historique locatif rassurant et aucun impayé de loyer.

Une opportunité pour investir dans un appartement de belle superficie, déjà occupé, avec des revenus locatifs en place.

Possibilité de vacation du bien si projet personnel, Les atouts à retenir : - 120 m² habitables - 5 pièces, dont 4 chambres - Terrasse carrelée neuve - 3 chambres avec accès à la terrasse - Double vitrage - Quartier résidentiel - Proximité du centre-ville et des commodités - Appartement actuellement loué 800 € / mois - Aucun impayé de loyer Que vous soyez investisseur à la recherche d'un revenu locatif existant ou à la recherche d'un appartement familial aux beaux volumes, ce bien mérite votre attention.

Contactez-moi ainsi que ma collègue Léa Mérit pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite !

Nombre de lots de la copropriété : 3.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 958 912 - Greffe de NEVERS) Johanna GAULON Entrepreneur Individuel 06 70 77 40 85 - Réf.

973890.