Iad France - Alain Noirjean (06 78 95 65 40) vous propose : Idéalement situé dans le quartier prisé de l'Erdre-Porterie, à proximité du centre bourg de Saint-Joseph de la Porterie et du quartier de la Beaujoire, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel. Face au parc Le Bois Hue et à quelques pas des bords de l'Erdre ainsi que du Sentier de l'Erdre, vous bénéficierez d'un environnement naturel privilégié, tout en étant proche de toutes les commodités commerciales et des transports en commun. Niché au 3 ? étage d'un immeuble récent de standing, accessible par ascenseur, cet appartement traversant de 88 m² environ offre un espace de vie lumineux et confortable. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un double dressing et des rangements pratiques. La pièce de vie spacieuse de 40 m² environ est inondée de lumière grâce à de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur deux loggias sans vis-à-vis. La cuisine, récemment rénovée, est un véritable joyau avec son îlot central, ses nombreux rangements et son équipement haut de gamme comprenant four, plaque de cuisson, et hotte. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec sa propre salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et de tiroirs de rangement, ainsi qu'un dressing. Une porte-fenêtre donne accès à la loggia côté jardin. De l'autre côté de l'appartement, vous trouverez un second espace nuit comprenant une chambre avec placards, une salle de bain lumineuse avec baignoire, des toilettes séparées avec lavabo et une seconde chambre. Pour plus de praticité, un espace cellier / buanderie est également disponible, avec un emplacement pour machine. Enfin, un garage fermé en sous-sol vient compléter ce bien d'exception. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 69 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 116.67 € par mois (soit 1400.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alain Noirjean EI (ID 62975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 342950268, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Standing

Bien d'exception

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 88 m²
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 720 et 1 010 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 et 1 010 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.