Rare sur le secteur : Bel appartement traversant modulable de 102 m² - Idéal Famille ou Investisseur

Situé au 1er étage (sur 3) d'un élégant petit immeuble, composé de seulement 6 logements, venez découvrir ce superbe appartement traversant de 102 m² offrant une belle luminosité et un agencement optimal, sans aucune perte d'espace, à Montigny-lès-Metz Un cadre de vie et un emplacement privilégiés : L'appartement bénéficie d'une situation géographique idéale il vous permettra d'accéder à tous les commerces de proximité directement à pied.(super U, pharmacie, petits commerces.

) Côté transports et mobilités, vous rejoindrez le centre-ville de Metz ainsi que la gare en seulement quelques minutes.

Le logement se situe également sur le tracé de la future ligne 3 du METTIS, offrant une excellente connexion.

Pour votre véhicule, un parking public gratuit se trouve à moins de 50 mètres de l'immeuble.

Les atouts du bien : Pièce de vie conviviale : Une cuisine moderne entièrement ouverte sur un beau séjour / salle à manger d'environ 26 m².

Modularité idéale (3 ou 4 chambres) : Le logement propose des chambres spacieuses d'environ 12,6 m² chacune.

La 4ème chambre peut être conservée en tant que telle ou être très facilement intégrée au séjour pour en devenir le prolongement en retirant la cloison existante.

La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'une douche, ainsi que d'un meuble double vasque Les WC sont séparés et une buanderie complète également ce bien.

Charme et confort : Fenêtres double vitrage sur châssis en chêne, chauffage individuel au gaz (chaudière au sol située en cave).

Une configuration modulable parfaite pour une famille ou pour un investisseur (agencement idéal pour de la colocation ou de la location meublée avec une forte rentabilité).

Annexes : Une grande cave privative au sous-sol ainsi qu'un accès à une cour arrière privative commune, très pratique pour décharger les courses ou faciliter un déménagement.

N'hésitez pas à venir le visiter, un bien traversant offrant de telles prestations à ce prix est rare sur le secteur !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1080 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadège PETIT, Tél. : 06 81 14 95 62, E-mail : nadege.petit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 930430368.