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appartement 5 pièces 113 m2 à vendre à Lyon 3 (69003)

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Vente appartement 5 pièces 113 m² Lyon 3 (69003)

485 500 €

Appartement 5 pièces Lyon 3 (69003)

Lyon 3 - Au cœur de La Villette, Karine Nava et Isabelle Padula OPTIMHOME vous présentent cet appartement familial traversant T5 de 113 m², avec balcon sur les espaces verts. Idéalement situé à proximité de la Part Dieu, cet appartement se trouve au 2ème étage avec ascenseur d'une belle résidence calme et sécurisée. Le bien, parfaitement agencé, dispose de deux balcons et d'une cave, et offre des atouts indéniables avec son cadre de vie agréable. Dès l'entrée, vous saurez apprécier le hall spacieux doté d'un indispensable placard aménagé avec penderie et étagères. Le séjour de 30 m² ouvre sur un agréable balcon avec une vue dégagée sur les espaces verts, sans vis-à-vis, parfait pour se relaxer et pour profiter de moments de détente en plein air. La cuisine dinatoire, entièrement équipée, dispose également de son balcon de 4,45 m². Coté nuit, l'appartement compte trois belles chambres (13,72 m² / 14,07 m² / 13,50 m²), toutes équipées de placards muraux, offrant ainsi de nombreux espaces de rangement. Pour le confort de toute la famille, vous trouverez une grande salle de bain, ainsi qu’une salle d'eau et un WC indépendant. En terme de prestations, cet appartement est équipé d'un système de chauffage et de climatisation réversible, de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants, ainsi que de la fibre optique. Une cave saine de 3,90 m²est située en sous-sol. En sus, il vous sera possible d'acquérir un garage double équipé d'une borne de chargement pour véhicule électrique. La résidence est calme et sécurisée sous vidéosurveillance : vous bénéficiez d’un cadre verdoyant en plein centre ville, et d’un local à vélos. Les charges de copropriété comprennent l'eau froide, l'ascenseur, et l'entretien des parties communes et des espaces verts. Vous apprécierez la proximité immédiate de toutes les commodités : les commerces, boulangerie, pharmacie, les transports en commun (bus C16 et C9, station Vélo’v), ainsi que des services médicaux et des écoles. La Part-Dieu est à seulement 10 minutes à pied Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cet appartement familial idéalement situé ! Nombre de lots de la copropriété : 161, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1907€ soit 158€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle PADULA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 140 102 Greffe de LYON) 06 23 06 45 51 (réf. 563213 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Cave

Climatisation

Calme

Vue dégagée

Sans vis-à-vis
Pièces: 5 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 113 m²

Surface carrez : 113 m²
Etage: 2e étage
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1991
Sécurité: Interphone