Appartement 5 pièces 140 m² aux portes d' ANGOULEME, sur la commune LE GOND PONTOUVRE (16)

Appartement coup de cœur, sans charge de copropriété, a 3 km de la gare et du centre ville d'angoulême.

Vous allez être charmé par la rénovation de ce bien immobilier en pierre et moderne, idéalement située dans une petite rue proche de la touvre (non inondable), des commerces et des transports en commun.

Elle ne dispose pas d'extérieur mais le stationnement se trouve facilement au pied de la maison.

Vous pourrez aussi profiter de la touvre et de ses balades.

Au rez-de-chaussée, une grande cuisine de 44 m² avec un coin repas ou bureau, une buanderie cellier et des wc. 1er étage : une pièce de vie avec cheminée, salon et salle à manger de 45 m², équipé d'un home cinéma inclus, avec la possibilité de créer une troisième grande chambre. 2e étage : deux grandes chambres de 16 m² avec salle d'eau équipée de wc.

Aucuns travaux à prévoir.

Travaux récents : toiture, électricité, huisseries… au pied des commerces (boulangerie.

Médecin, presse, supermarché. ), écoles et à deux minutes vous accéderez aux axes rapides n10 et n141.

Ancien dpe, les charges en électricité du propriétaire est actuellement de 190€ / mois les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez fabrice lavenot entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°844 922 047 greffe de angouleme) 06 95 66 32 99 (réf.

601121 ).