APPARTEMENT 90 M² À RÉNOVER – Briançon - Serre Chevalier

À Briançon, au deuxième étage avec ascenseur de la résidence La Ribière, appartement traversant de 90,45 m² Carrez bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle sur le Mélézin et le Prorel.

L'extérieur de la résidence et son environnement immédiat sont vieillissants et peu valorisants.

Ce point est pleinement pris en compte dans le prix.

En revanche, l'appartement offre de beaux volumes, une grande luminosité et un remarquable potentiel après rénovation.

Il se compose d'un séjour d'environ 20 m² donnant sur un balcon, d'un salon de 9 m² pouvant devenir un bureau ou une quatrième chambre, d'une cuisine indépendante de près de 10 m² avec accès extérieur, de trois chambres, d'une salle de bains, d'une petite salle d'eau et d'un WC indépendant.

Sa grande baie vitrée ouvre largement l'appartement sur les montagnes.

Elle apporte une belle luminosité tout au long de l'année ainsi que des apports solaires naturels appréciables en hiver.

La distribution intérieure permet différents projets : création d'une pièce de vie d'environ 29 m², ouverture de la cuisine, conservation des trois chambres ou aménagement d'une quatrième.

Une rénovation complète est à prévoir, avec une enveloppe estimative d'environ 60 000 € selon les prestations choisies : remplacement des fenêtres et baies vitrées, isolation intérieure des murs nord et est, rénovation électrique, sols, peintures, cuisine et pièces d'eau.

Deux balcons totalisant environ 11,8 m² et une cave de 6,7 m² complètent le bien.

Un appartement destiné aux acquéreurs capables de dépasser l'apparence extérieure de la résidence pour créer un bien familial lumineux, spacieux et tourné vers un panorama rare.

Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 931 197 - Greffe de GAP) Pierrick FAURE Entrepreneur Individuel 06 75 41 94 41 - Réf.

965995.