Immeuble à vendre à Briançon (05100)

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EXCLUSIVITÉ – Immeuble de rapport + terrain de 2 575 m² – À 7 min à pied des remontées mécaniques ! Vallouise-Pelvoux – Au cœur d'un site alpin recherché, à 550 m des pistes ! Idéalement situé dans la superbe vallée de Pelvoux-Vallouise, à seulement 7 minutes à pied (550 mètres montre en main) des remontées mécaniques, cet immeuble de caractère sur 4 niveaux offre un potentiel exceptionnel pour un projet touristique, locatif ou patrimonial. Édifié sur un terrain de 2 575 m² réparti sur deux niveaux, le bien domine une rivière de montagne qui coule en contrebas – sans aucun risque pour l'immeuble – offrant un cadre naturel apaisant et inspirant, sans vis-à-vis. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : 8 caves, 3 anciennes étables (fort potentiel de transformation : garages, locaux à skis, atelier, etc.), Chaufferie + cuve à mazout; également : 2 appartements / T2 & T6; 1er étage : 3 appartements / T2, T5 & T6; 2ème étage : 4 appartement / T1, T2, & 2 T4; 3ème étage : 2 appartements T1 & 1 duplex avec cachet ainsi qu' 1 espace de rangement. 11 logements en tout, dont 2 actuellement loués (revenus de 1 000 € / mois, préavis possible sous 3 mois) Les + du bien : Fenêtres et menuiseries neuves en double vitrage : gros poste travaux déjà réalisé; Terrain en deux niveaux : — Partie basse menant à un parking privatif — Partie haute avec accès direct à l'entrée de l'immeuble; Rivière de montagne au fond du terrain : cadre idyllique sans risque; Situation rare : à 7 minutes à pied des remontées mécaniques, au cœur d'une station-village prisée des Alpes du Sud; Idéal pour projet de résidence de tourisme, coliving, location saisonnière, ou revente à la découpe (copropriété déjà travaillée avec règlement et découpage via lotisation). Investisseurs, professionnels du tourisme ou marchands de biens : ce bien est une opportunité à fort rendement. Foncier rare en zone montagne, surface habitable généreuse, localisation stratégique dans une vallée vivante toute l'année… Ce bien a tous les atouts pour une valorisation rapide et pérenne. Contactez-nous pour visiter et découvrir le potentiel de ce bien hors norme ! Travaux à prévoir. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 12865€ soit 1072€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kevin LE MEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 074 786 Greffe de GAP) 06 58 42 05 34 (réf. 584622 ).