Villeurbanne gratte-ciel t4 de 68 m² avec balcon, une cave et un garage. Situé au 1 avenue auguste blanqui, vous êtes à 700 m du centre des gratte-ciel, du métro gratte-ciel, du grand magasin carrefour et juste en face la pharmacie et d’un restaurant / produits locaux de quartier réputé "le filanthrope" ! Au 5ème étage (sur 7) avec ascenseur, de votre balcon vous appréciez la belle vue dégagée au-dessus des arbres et des espaces verts de la copropriété. L’appartement est sans vis-à-vis, au calme et très lumineux (2 expositions : est et ouest). Rare : tous les soubassements des fenêtres sont vitrés rendant les pièces encore plus lumineuses. 3 chambres (ou 2 chambres avec parquet et un salon), une cuisine séparée, un séjour donnant directement sur le balcon, la salle de bain n’est pas très grande mais bien agencée, un dressing de 4 m² très pratique. Les fenêtres sont récentes, toutes en double vitrage pvc blanc avec volets roulants. Précision : les cloisons peuvent être ouvertes (pas de murs porteurs au niveau du dégagement central). Le ravalement de façade a été effectué en 2020. À noter : les très jolis espaces verts qui apportent oxygène et fraicheur en été ! Côté pratique : fibre optique, un garage commun fermé pour vélos et poussettes : de plain-pied. Les charges comprennent le chauffage, l’eau froide, un gardien, asc, garage, syndic a 8 mn à pied du métro ligne a "gratte-ciel", à 15 mn à pied du tram t3 « reconnaissance balzac », à 10 minutes du futur tram t6. Tous les commerces, les écoles et les transports sont à moins de 700 m. Vous bénéficiez d’une cave de 4 m² et d’un garage box inclus dans le prix, en sous-sol. Je suis à votre écoute pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 236, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(tout inclus chauffage, eau froide, asc, garage, entretien, syndic) : 2492€ soit 207€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°753 637 602 - greffe de lyon 6eme arrondissement) anne-marie thibert entrepreneur individuel 06 03 02 02 46 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 857526).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Parking

Cave

Ensoleillé

Parquet

Calme

Belle vue

Vue dégagée

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 68 m²

Surface carrez : 68 m²

Surface du séjour : 15 m²
Etage: 5e étage

Nombre d'étages : 7
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1967
Sécurité: Interphone
A proximité: Proximité transports