Appartement T4, sur les boulevards de Valence.

BAISSE DE PRIX.

Idéalement situé au centre ville de Valence, proche préfecture.

Votre agence Kévork'immobilier vous propose en EXCLUSIVITE, la vente d'un appartement de type 4, de plus 72.25 m² carrez, ainsi qu'une loggia de 2.53 m².

Il est situé au 2è / 3 étage et voici sa distribution : une cuisine équipée avec placard, un séjour double, deux chambres dont une avec placard et l'autre un aménagement La salle d'eau vient d'être fraîchement refaite, les toilettes sont séparées, et deux caves complètent ce bien.

La copropriété est composée de 33 lots, dont 16 principaux.

D'énormes travaux viennent d'être votés.

Seul le propriétaire actuel en a la charge exclusive.

Je vous liste les grandes lignes : - isolation thermique par l'extérieur, avec ravalement de façade, - menuiseries PVC avec volets roulants, - flocage caves et commerces, - réfection étanchéité de la toiture terrasse avec isolation, - ventilation (VMC), - peinture des communs.

Votre copropriété va vraiment faire peau neuve.

L'autre atout majeur, le montant des provisions sur charges annuelles qui s'élèvent à 1 035 euros, dont 66 euros de cotisation de fonds travaux, soit seulement 87 euros / mois.

Le DPE réalisé le 23.07. 2024, indique un classement énergétique en ' D ', ( 210 kWh / m² / an), et un GES en ' D ' ( 45 kg co² / m² / an).

Consommation d'énergie primaire : 210 kWh / m² / an.

Consommation d'énergie finale : 204 kWh / m² / an.

Les coûts annuels d'énergie du logement sont estimés entre 1 400 et 1 930 euros pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires), sur la base du prix des énergies indexés sur les années 2 021,2 022 et 2 023, abonnement compris.

Bien entendu, à l'issue des travaux de rénovation énergétique déjà votés, le DPE de ce produit sera beaucoup plus performant.

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Sylvie MALDJIAN, gérante de l'agence Kévork'Immobilier à votre écoute.

No RSAC : 832 359 418 - Romans.

Honoraires à la charge du vendeur.

Dans une copropriété de 33 lots.

Quote-part moyenne du budget prévisionnel 87 € / an.

Aucune procédure n'est en cours.

Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1930.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.