Vente Appartement 4 pièces

Iad france - lucie guimaraes vous propose : lucie guimaraes - iad france - exclusivité - investissement clé en main - f4 rénové 81 m² - extérieurs 33 m² - centre-ville investisseurs – placement patrimonial sécurisé et performant.

Vendu loué avec locataire en place (bail de 3 ans débuté en décembre 2025).

Revenus locatifs garantis : loyer de 1 480 € cc / mois (1 300 € hc + 180 € de charges).

Situé au 1er étage d'une résidence de standing avec ascenseur en centre-ville de soisy-sous-montmorency, cet appartement 4 pièces intégralement rénové à neuf offre une gestion simplifiée et sans travaux.

L'appartement dispose d'un agencement optimal : une grande entrée avec rangement ouvrant sur un séjour lumineux de 22 m² donnant sur une belle terrasse privative de 17 m².

Une cuisine moderne et entièrement équipée fermée par une très belle verrière.

Espace nuit : trois chambres spacieuses, ayant toutes un accès direct à un grand balcon filant de 16 m².

Une salle de bains avec wc ainsi qu’un second wc indépendant.

Les plus : - aucun travaux à prévoir : intérieur refait à neuf avec soin. - annexes : une cave saine et une place de parking extérieure privée. - localisation : secteur recherché de soisy, à proximité immédiate des commerces et des commodités.

Charges de copropriété trimestrielles déclarées par le vendeur : 1388.77€ / trimestre.

Le forfait locataire de 180 € inclut déjà le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien des parties communes.

Pas de procédure en cours.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 462.92€ par mois (soit 5555.08 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme lucie guimaraes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de pontoise sous le numéro 942210188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.