Saint-Malo – Saint-Servan Élégant duplex de caractère – 69 m² habitables (92 m² au sol)

Saint-Malo – Saint-Servan Élégant duplex de caractère – 69 m² habitables (92 m² au sol) Au cœur du très prisé quartier de Saint-Servan, sur la rue Georges Clemenceau, découvrez ce superbe duplex niché au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble de caractère bien entretenu.

Entièrement repensé avec des matériaux et des finitions de qualité, cet appartement conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Dès l'entrée, la généreuse pièce de vie, baignée de lumière, séduit par ses volumes et son atmosphère chaleureuse.

La cuisine, ouverte, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de réception.

Ce premier niveau accueille également une belle chambre bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur la ville, ainsi qu'une salle d'eau raffinée avec douche à l'italienne.

Sanitaire et placard dans l'entrée.

L'étage dévoile une mezzanine idéale pour une chambre, un espace bureau ou lecture, une seconde salle d'eau avec WC, et une pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau, une chambre d'appoint ou un espace dédié au télétravail.

L'emplacement constitue un véritable atout : dans un environnement résidentiel calme et recherché, vous profitez d'un mode de vie entièrement piéton.

Les commerces de proximité, le marché de Saint-Servan, les restaurants, le port des Bas-Sablons, les plages et les promenades du bord de mer et l'intra-muros sont accessibles en quelques minutes à pied.

Le plus : la copropriété dispose d'un grand local commun pour vélos et poussettes.

Un bien rare, offrant une rénovation soignée, de beaux volumes et une adresse privilégiée, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre de charme sur la Côte d'Émeraude.

Dossier sur demande et visite à distance possible.

Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (sans les charges exceptionnelles) : 1351€ soit 112€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie-Claude HEMERY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 037 860 Greffe de SAINT MALO) 06 99 04 98 87 (réf.

612545 ).