SAINT-MALO RUE D'ALETH | VUE MER EXCEPTIONNELLE SUR LA TOU

Au coeur du secteur prisé d'aleth à saint-malo, dans une petite copropriété de caractère de seulement 7 lots, découvrez cet appartement t4 d'une superficie loi carrez de 75,41 m², idéalement situé au 1er étage.

Bénéficiant d'une vue mer dégagée et exceptionnelle sur la tour solidor depuis deux fenêtres, ce bien rare conjugue qualité de vie, prestations soignées et situation géographique privilégiée - à deux pas des remparts, des plages et des commodités du coeur de saint-malo.

Le bien se compose de : - un salon-séjour lumineux de 16 m², baigné de lumière naturelle et tourné vers la mer - une cuisine équipée et aménagée entièrement neuve de 15 m², fonctionnelle et élégante - une chambre principale de 16 m² avec salle d'eau privative - une deuxième chambre de 13,5 m² - une deuxième salle d'eau commune - une cave de 15 m² en sous-sol en excellent état général, cet appartement ne nécessite aucun travaux.

Il bénéficie d'un chauffage individuel au gaz pour une gestion autonome des consommations, et affiche un dpe classé d (188 kwh / m2.

An) et ges classé b (6 kgco2 / m2.

An).

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 909 eur et 1 229 eur par an.

La copropriété, composée de 7 lots uniquement, garantit une gestion sereine et des charges maîtrisées à 193 eur / mois.

Aucune procédure en cours.

Un bien d'exception, rare sur le marché, à ne pas manquer.

Prix de vente : 676 000 eur fai - honoraires à charge vendeur estimation des coûts annuels d'énergie : entre 909 eur et 1 229 eur par an.

Informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques disponibles sur le site : .

Mandat de vente à charge vendeur.

Pour plus de renseignements, contactez-nous au 06 09 39 52 71 ou par mail : immobilier35@smartproprio.com agent commercial immatriculé sous le numéro537898025 rsac de rennes.

Rattaché à la carte tno cpi75012024000000031.

Cette annonce vous est proposée par smart proprio rennes - sas - norsac : rennes 537 898 025, enregistré à greffe du tribunal de grande instance de rennes 1 - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.