Quincieux - Appartement T4 - Duplex

ONLY L'Agence Immobilière et Jonathan PIN vous présentent, en plein cœur de Quincieux, cet appartement en duplex avec balcon.

Idéalement situé à seulement 4 minutes à pied du centre du village et de toutes ses commodités — commerces, écoles et services —, il bénéficie également de la proximité de la gare SNCF de Quincieux, permettant de rejoindre Lyon-Vaise en une vingtaine de minutes.

Les principaux axes routiers sont rapidement accessibles : autoroute A6 à 13 km, A46 à 12 km et Villefranche-sur-Saône à 15 km.

Aménagé au sein d'un immeuble ancien datant de 1900 (Coprorpiété de 2 Lots), cet appartement en duplex développe une surface habitable de 96,50 m² répartie sur deux niveaux.

Le premier niveau accueille un séjour lumineux de 21,50 m² ainsi qu'une cuisine indépendante de 10,40 m².

La cloison séparant ces deux pièces peut être ouverte afin de créer un bel espace de vie traversant d'environ 32 m².

Ce niveau comprend également deux chambres de 10,41 m² et 10,70 m², une salle de bains de 4,47 m², une entrée de 4,35 m², un dégagement de 3,50 m² ainsi qu'un WC indépendant.

Aménagé sous les combles, le second niveau propose une mezzanine de 13 m², un bureau de 6 m² et une troisième chambre de 10,32 m².

Cet étage offre de nombreuses possibilités : espace nuit indépendant, coin télétravail, salle de jeux ou espace réservé aux enfants.

Un balcon complète l'ensemble et permet de profiter agréablement d'un extérieur aux beaux jours.

L'appartement a déjà fait l'objet d'un rafraîchissement, mais quelques travaux de personnalisation, notamment au niveau de la cuisine, permettront de révéler pleinement son potentiel et de lui redonner tout son cachet.

Il est équipé d'un chauffage individuel au gaz de ville avec chaudière ainsi que de menuiseries en PVC.

Le bien s'inscrit dans une copropriété à taille humaine, au calme et à proximité immédiate des commodités et des transports.

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