4 pièces de 74 m² - Grande terrasse - Ecoquartier

Cet appartement familial de 4 pièces développe 74,5 m² au 2e étage d'un immeuble récent avec ascenseur, au cœur du nouvel écoquartier du Fort d'Aubervilliers.

Construit en 2019, il bénéficie des avantages du neuf, d'un excellent niveau de performance énergétique et d'une qualité de prestations rare sur le secteur.

Son véritable atout : une grande terrasse d'environ 20 m², orientée sud-ouest, qui prolonge agréablement les pièces de vie et offre un espace extérieur très appréciable au quotidien.

L'appartement présente un plan traversant avec double exposition, ce qui apporte une belle lumière naturelle tout au long de la journée.

Le spacieux séjour occupe une place centrale et joue le rôle de véritable hub de l'appartement : il distribue les espaces, facilitant ainsi la circulation et la vie de famille.

La cuisine ouverte, pensée comme une véritable pièce de vie, est entièrement équipée avec de l'électroménager encastré haut de gamme, incluant notamment un four vapeur, une plaque à induction avec plancha amovible, un micro-ondes et un combiné réfrigérateur-congélateur.

L'ensemble crée un espace convivial, moderne et fonctionnel, idéal pour recevoir ou partager les repas au quotidien.

L'espace nuit se compose de trois chambres, toutes équipées de placards intégrés, permettant une organisation facile et un gain de place appréciable.

La suite parentale dispose de sa propre penderie ainsi que d'une salle d'eau avec WC, formant un espace intime et confortable.

Les deux autres chambres sont desservies par une salle de bain indépendante et un second WC séparé, ce qui renforce le confort de vie au quotidien.

Le parquet, les menuiseries double vitrage et les volets roulants électriques participent à la qualité d'ensemble et au sentiment de confort.

L'appartement bénéficie par ailleurs du chauffage collectif au gaz et d'une production d'eau chaude par chauffage central, ce qui contribue à la maîtrise des consommations.

Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien, dans une résidence avec fibre optique, construite dans un environnement privilégiant les mobilités douces avec un parking à vélo.

Au sein de l'écoquartier du Fort d'Aubervilliers, le cadre de vie s'organise autour d'une identité écologique forte, avec la préservation d'espaces verts majeurs comme la couronne boisée du fort, les jardins familiaux existants et la création de nouveaux parcs, notamment le jardin des Berges.

Le projet met l'accent sur les déplacements doux et maintient des activités culturelles, comme le théâtre équestre Zingaro, qui participent à l'animation du quartier.

À environ 400 m, la station de métro Fort d'Aubervilliers facilite les déplacements quotidiens.

Les familles apprécieront la proximité de nombreuses écoles : le groupe scolaire Joliot Curie à environ 400 m, l'école élémentaire publique Paul Langevin à environ 400 m, l'école maternelle publique Jean Perrin à environ 400 m, l'école primaire publique Angela Davis à environ 550 m, l'école élémentaire Jean à environ 700 m et l'école maternelle Diderot à environ 600 m.

Pour les espaces verts, plusieurs parcs se trouvent à distance de marche, comme l'esplanade Emile-Dubois à environ 300 m, le parc Diderot à environ 600 m ou encore le parc des Courtilières à environ 700 m, offrant de nombreux lieux de promenade et de détente.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1463 € par an - Charges de copropriété : 190 € par mois - DPE : en cours - Mode de chauffage : collectif gaz - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de sa rédaction, afin de offrir une vision aussi fidèle que possible.

Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux.

Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques.

Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.