Vente appartement 4 pièces 91 m² Le Grau-du-Roi (30240)

À vendre – Appartement duplex 4 pièces de standing au Grau-du-Roi Surface totale intérieure hors terrasse : 97 m² + Terrasse couverte 13,4 m² + Garage fermé 20 m² Emplacement exceptionnel : Situé en plein cœur du Grau-du-Roi, en hyper-centre, à deux pas du port, des commerces, des écoles et des plages, ce duplex neuf vous offre un cadre de vie privilégié dans l'une des stations balnéaires les plus prisées du littoral méditerranéen. Caractéristiques principales • Appartement duplex sur deux niveaux, offrant une belle séparation entre les espaces de vie et de nuit • Surface Loi Carrez : 88 m² • Surface totale intérieure hors terrasse : 97 m² • Terrasse couverte : 13,4 m², exposée sud / sud-ouest, idéale pour les repas en extérieur et les couchers de soleil sur le canal • Garage fermé électrifié et porte électrique : plus de 20 m² pour une grande voiture et moto, rare en centre-ville Agencement • Niveau principal : grand séjour lumineux avec accès direct à la terrasse, cuisine ouverte totalement équipée, 1 chambre orientée sud-est, 1 salle de bain avec douche moderne, 1 WC séparé • Niveau supérieur : 1 chambre orientée sud-est, 1 chambre orientée sud-ouest avec vue panoramique depuis un Velux électrique, 1 salle de bain moderne, 1 WC séparé Prestations haut de gamme • Ascenseur • Vidéo portier interphone • Climatisation réversible • Isolation thermique et phonique performante • Volets électriques • Double orientation est / sud pour une luminosité optimale toute la journée Vie à pied Situé en hyper-centre, tout est accessible sans voiture : • Marché local • Restaurants et commerces • Port de plaisance • Plages • Transports en commun Un bien polyvalent Parfait pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif haut de gamme. Performance énergétique Estimation des dépenses annuelles : entre 470 € et 650 €, abonnements compris (indexation 2021–2023). Contact direct : Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 5 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,440 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 470€ ~ 650€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Pascal HAMM - Agent commercial - EI - RSAC AIX-EN-PROVENCE 441 887 536.

Un cadre de vie d'exception entre nature et commodités, au Grau-du-Roi Dans un quartier résidentiel prisé de la rive gauche, à proximité des salins et des étangs, cette nouvelle résidence vous propose un art de vivre unique, entre calme, nature et confort moderne. Composée d'appartements allant du studio au 4 pièces, la résidence s'intègre harmonieusement dans son environnement. Chaque logement est prolongé par de généreuses terrasses ou des jardins privatifs, offrant un véritable prolongement extérieur. Les derniers étages bénéficient de terrasses ombragées par des pergolas, idéales pour profiter du soleil en toute sérénité. Une faille architecturale au coeur de la résidence permet de préserver l'intimité des logements en limitant les vis-à-vis. Des espaces verts paysagers et des cheminements doux viennent renforcer le caractère paisible et convivial du lieu. Le Grau-du-Roi, entre mer et traditions Véritable joyau de la Camargue, Le Grau-du-Roi séduit par son authenticité, sa douceur de vivre et la richesse de son environnement naturel. À la croisée des étangs, des salins et de la mer Méditerranée, la ville offre un cadre privilégié où il fait bon vivre toute l'année. Côté nature, les longues plages de sable fin s'étendent sur près de 18 km, tandis que la voie verte longeant le chenal maritime permet de rejoindre Aigues-Mortes ou l'Espiguette à pied, à vélo ou en courant. Paddle, kite-surf, voile et randonnées sont autant d'activités accessibles dans cet environnement préservé, où chaque journée offre une nouvelle échappée belle. Depuis leur terrasse, les résidents profitent d'un panorama unique sur les étangs et les paysages changeants des salins, où le rose de l'eau se mêle au bleu du ciel pour composer un décor vivant, au rythme des saisons. Découvrez y un appartement T4 de 92 m² avec une terrasse de 25 m². Il est composé d'une pièce de vie, de deux chambres et d'une salle de bain avec un WC. Un parking sous-sol inclus. Les avantages d'acheter un logement neuf avec PRODEOM : oFrais de notaire réduits entre 2 et 3% (contre 8% dans l'ancien). oPerformance énergétique conforme aux normes RE2020. oExonération partielle de la taxe foncière les premières années. oPossibilité de Prêt à Taux 0% d'intérêts bancaires jusqu'à la MOITIÉ du prix du bien (50%) oMoins de charges et pas de travaux pendant au moins 15 ans. oGarantie de construction pendant 10 ans.

Un cadre de vie d'exception entre nature et commodités, au Grau-du-Roi Dans un quartier résidentiel prisé de la rive gauche, à proximité des salins et des étangs, cette nouvelle résidence vous propose un art de vivre unique, entre calme, nature et confort moderne. Composée d'appartements allant du studio au 4 pièces, la résidence s'intègre harmonieusement dans son environnement. Chaque logement est prolongé par de généreuses terrasses ou des jardins privatifs, offrant un véritable prolongement extérieur. Les derniers étages bénéficient de terrasses ombragées par des pergolas, idéales pour profiter du soleil en toute sérénité. Une faille architecturale au coeur de la résidence permet de préserver l'intimité des logements en limitant les vis-à-vis. Des espaces verts paysagers et des cheminements doux viennent renforcer le caractère paisible et convivial du lieu. Le Grau-du-Roi, entre mer et traditions Véritable joyau de la Camargue, Le Grau-du-Roi séduit par son authenticité, sa douceur de vivre et la richesse de son environnement naturel. À la croisée des étangs, des salins et de la mer Méditerranée, la ville offre un cadre privilégié où il fait bon vivre toute l'année. Côté nature, les longues plages de sable fin s'étendent sur près de 18 km, tandis que la voie verte longeant le chenal maritime permet de rejoindre Aigues-Mortes ou l'Espiguette à pied, à vélo ou en courant. Paddle, kite-surf, voile et randonnées sont autant d'activités accessibles dans cet environnement préservé, où chaque journée offre une nouvelle échappée belle. Depuis leur terrasse, les résidents profitent d'un panorama unique sur les étangs et les paysages changeants des salins, où le rose de l'eau se mêle au bleu du ciel pour composer un décor vivant, au rythme des saisons. Découvrez y un appartement T4 de 92 m² avec une terrasse de 25 m². Il est composé d'une pièce de vie, de deux chambres et d'une salle de bain avec un WC. Un parking sous-sol inclus. Les avantages d'acheter un logement neuf avec PRODEOM : oFrais de notaire réduits entre 2 et 3% (contre 8% dans l'ancien). oPerformance énergétique conforme aux normes RE2020. oExonération partielle de la taxe foncière les premières années. oPossibilité de Prêt à Taux 0% d'intérêts bancaires jusqu'à la MOITIÉ du prix du bien (50%) oMoins de charges et pas de travaux pendant au moins 15 ans. oGarantie de construction pendant 10 ans.

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À deux pas du port de plaisance, des plages et du lac Salonique, découvrez ce superbe appartement en rez-de-jardin situé dans une résidence sécurisée et au calme absolu. Vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie ouverte sur une terrasse de 50 m² et un jardin paysager de plus de 120 m², idéal pour vos moments de détente. La cuisine moderne et équipée s'intègre parfaitement à l'espace, tandis que les 3 chambres avec placards, dont 2 donnant directement sur le jardin, offrent confort et praticité. Salle de bains avec mobilier vasque, sèche-serviettes, WC séparé, électricité aux normes, climatisation réversible dans toutes les pièces et double vitrage complètent les prestations. Une place de parking privative vient parfaire ce bien rare à visiter sans tarder ! Possibilité d'un garage en supplément. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent PEREZ, Tél. : 06 47 93 98 52, E-mail : laurent.perez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 451 794 960.

Attention coup de Coeur à l'horizon ! Emplacement idéal, centre ville du Grau du roi, plage et commerces à 2 pas, Superbe appartement de Standing au second étage d'une belle résidence. P3 de 73 m² Habitable en parfait état, il dispose d'une magnifique pièce de vie avec vue plongeante sur la mer, cuisine ouverte, salle de d'eau avec WC, puis 2 chambres spacieuses. Enfin, un cellier mais également un parking en location tout proche du logement. Contactez-moi au 06 24 44 60 44 pour visite.

P3 en angle rez-de-jardin avec entrée indépendante, exposé sud / ouest. Jardin + terrasse d'environ 170 m², entièrement refait à neuf. Prestations de qualité, parkings privés. Buanderie, séjour avec cuisine équipée d'environ 35 m², 2 suites parentales avec 2 douches et 2 wc d'environ 22 m² et 16 m². Climatisations réversibles, doubles vitrages, volets électriques, électricité aux normes. Petite copropriété sans charges de 2 appartements avec syndic bénévole. À environ 50 m des commerces.

Marina P4 en angle au 1er étage exposée sud / ouest au calme. Parking privé, très bon état, vendu meublé, appontement 3,2 x 12 m. Agréable terrasse, 3 chambres avec placards, 2 toilettes suspendues dont 1 séparée, salle d'eau avec douche, cuisine équipée. Climatisation réversible, double vitrage, volet + store électriques, lave-linge + lave-vaisselle. Résidence sécurisée avec piscine. Secteur Marina 1, au bout d'une impasse.

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