Appartement 4 pièces à vendre à La Chapelle-Saint-Luc (10600)

Exclusivité prix : 95 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur). Audrey manzoni vous propose de découvrir, ce bel appartement t4 de 80 m² situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété très bien entretenue sur la-chapelle-saint-luc. L'appartement, très lumineux, a été entièrement mis au goût du jour et ne nécessite aucun travaux. Il dispose de trois chambres, dont deux en enfilade, ainsi que de beaux parquets en très bon état. Les fenêtres sont en pvc double vitrage avec volets roulants manuels. Le chauffage est collectif et compris dans les charges, tout comme l'eau froide et l'eau chaude. Vous apprécierez également son très bon dpe, ainsi que sa situation proche de toutes les commodités et des transports en commun. Le stationnement est libre autour de la copropriété, avec une bonne facilité pour se garer. Un appartement agréable, lumineux et prêt à vivre, à découvrir sans tarder ! Dpe-c et ges-c (réalisé le17.06. 2025) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 700 euros et 990 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez manzoni audrey, au 06 88 20 55 52 ou par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de manzoni audrey, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 464662 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 55 lots - dont 55 lots habitation. Charges annuelles : 2190 euros.

Antea immobilier vous propose en exclusivite ce f4 de 59 m² composé de 2 chambres, salon, salle à manger, cuisine équipée, salle de douche et wc. Vendu avec sa cave; charge incluant chauffage eau froide entretien et electricite des communs. Peut être vendu avec locataire (la propriétaire des lieux qui souhaite si possible y rester en location) fenêtres en pvc double vitrage volets électrique dans salon salle à manger.

Nouveauté exclusivité - appartement lumineux 4 pièces - 67,31 m² - balcon, cave et garage fermé - troyes situé boulevard blanqui à troyes, à proximité de la clinique de champagne, des commerces et des commodités (notamment intermarché), venez découvrir cet appartement t4 lumineux de 67,31 m², situé au 1er étage sans ascenseur dans une copropriété fermée. L'appartement bénéficie d'une distribution agréable, avec notamment un séjour et un salon ouverts l'un sur l'autre, formant une belle pièce de vie d'environ 30 m², prolongée par un balcon donnant directement sur le séjour. L'appartement se compose de : - une grande entrée charmante avec placards - un séjour / salle à manger de 19 m² - un salon de 11 m², (ouvert sur le séjour, soit une pièce de vie d'environ 30 m²) - un balcon accessible depuis le séjour - une cuisine équipée récente - une première chambre de 10,95 m² - une seconde chambre de 8,13 m², pouvant également convenir comme bureau pour le télétravail - une salle d'eau - un wc indépendant l'appartement est vendu avec : - une cave - un garage fermé et isolé, suffisamment spacieux pour stationner un véhicule équipements et confort : - chauffage électrique individuel par radiateurs - production d'eau chaude par ballon électrique - fenêtres pvc double vitrage dans la majorité de l'appartement (fenêtres en bois dans la salle d'eau et les wc) - volets persiennes métalliques état du bien : l'appartement est dans un bon état général et dispose notamment d'une cuisine récente. Des travaux de rafraîchissement permettront toutefois de le remettre pleinement à votre goût. Le sol de la pièce de vie est à refaire ou à recouvrir, le carrelage étant fissuré et manquant à certains endroits. La salle d'eau est également à rénover. Copropriété : - les charges de copropriété s'élèvent à 1 182 euros par an environ. Grâce à sa luminosité, sa pièce de vie d'environ 30 m², son balcon, sa cave et surtout son garage fermé, cet appartement constitue une belle opportunité pour un premier achat, un couple avec un enfant ou encore une personne seule recherchant une pièce supplémentaire pour aménager un bureau en télétravail. Un appartement fonctionnel et lumineux, avec quelques travaux permettant de le personnaliser et de révéler tout son potentiel. Prix de vente 86 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) contactez-moi pour organiser votre visite ! Dpe e ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760 euros et 2410 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pecriaux gabriel, au 06 95 07 88 48 ou par courriel à g.pecriaux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pecriaux gabriel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 931676894 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 463028 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 144 lots - dont 38 lots habitation. Charges annuelles : 1181.84 euros. Gabriel pecriaux (ei) agent commercial - numéro rsac : 931676894 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Manzoni audrey vous présente cet appartement sur la commune de troyes au prix de 112500 euros honoraires inclus à la charge du vendeur. Découvrez cet appartement spacieux et lumineux de 87 m², idéalement situé dans un cadre verdoyant. Vous serez séduit par sa belle pièce de vie offrant une vue dégagée sur un grand espace vert, parfait pour profiter de moments de détente. L'appartement comprend deux chambres, une salle d'eau, et une cuisine indépendante à aménager selon vos goûts. Les fenêtres en pvc assurent une bonne isolation, à noter que la chaufière gaz est neuve. Inclus avec l'appartement : deux places de parking attribuées. Ne manquez pas cette opportunité de personnaliser ce bien à votre image tout en profitant d'un cadre agréable et calme. Dpe : e et ges : e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560 et 2180 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez audrey manzoni, au 06 88 20 55 52 ou, par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de audrey manzoni agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 451928- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 36 lots. Charges annuelles : 840 euros.

Iad France - Pauline VAN LEEUWEN vous propose : Vous recherchez un bel espace de vie lumineux, avec balcon et vue dégagée ? Refaçonner un bien à votre image ne vous effraie pas ? Situé rue des Noës à Sainte-Savine, à deux pas du centre-ville de Troyes, venez découvrir cet appartement de 64 m², situé au 4ᵉ étage sans ascenseur. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine, d’un salon-séjour, de deux chambres dont une avec dressing, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Une troisième chambre peut être créée dans l’espace salon. Un balcon ainsi qu’une cave complètent ce bien. Côté confort : chauffage au sol collectif au gaz, fenêtres PVC double vitrage. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement bénéficie d’un emplacement pratique et recherché. Pour une première immersion, découvrez la vidéo de présentation via le lien dédié et retrouvez davantage de photos sur notre site Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 209€ par mois (soit 2508 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline VAN LEEUWEN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 813355708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Achat appartement plain-pied à Sainte-Savine Vous rêvez d'un logement spacieux, confortable et doté de prestations haut de gamme ? Idéalement situé à Sainte-Savine, proche de tous les accès autoroutiers et des commodités ? Alors venez découvrir ce magnifique appartement de plain-pied entièrement rénové, doté de prestations haut de gamme. Sur une surface de 112,2 m² carrez, il offre 2 chambres élégantes avec leur salle d'eau privative, un grand séjour accueillant et lumineux, une cuisine raffinée, un espace pouvant faire office de confortable bureau, un jardin privatif de 107 m² avec stationnement pour 2 voitures. Tout cela dans un ancien hôtel qui lui donne une ambiance unique et authentique. Imaginez vivre dans un logement atypique, spacieux et lumineux, dans un cadre unique et authentique. Vous pourrez vous détendre dans votre jardin privatif, et vous sentir comme chez vous dans un bien exceptionnel Ne manquez pas cette occasion, prenez rendez-vous pour une visite et faites de cet appartement votre nouveau chez vous. Ce bel appartement vous est présenté par votre agence immobilière Du côté de chez vous ! Charges annuelles : 3828 EUR comprenant chauffage, eau chaude, eau froide, espaces verts 15 lots.

Iad France - Marjolaine Boutier vous propose : TROYES - superbe appartement T4 de 78 m² avec parking couvert, box et local privé. Alliant confort et praticité, cet appartement rénové et meublé à neuf, s'impose comme une adresse de choix au sein d'une résidence sécurisée. Situé au 7e étage d'un immeuble de 9 niveaux, il offre une vue magnifique et bénéficie d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de la gare et de tous les commerces. Ce 4 pièces parfaitement agencé se compose d'une entrée desservant l'espace de vie avec une pièce lumineuse, un salon, une cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et soignée avec électroménager neuf, deux belles chambres, de nombreux rangements, une salle de bain et un WC séparé. Pour les investisseurs, cet appartement peut être livré meublé, ce qui en fait une solution clé en main. Côté confort : Il est équipé de la fibre, double vitrage, volets roulants et VMC. Chauffage individuel électrique avec radiateurs. La résidence a un ascenseur accès PMR, sécurisée, système de vidéosurveillance et digicode. En complément, l'appartement bénéficie d'une place de parking couverte, d'un box et d'une cave, offrant ainsi des espaces de rangement et de stationnement. N'hésitez pas à m'appeler pour organiser une visite afin de découvrir ce bel appartement où vous n'aurez qu'à poser vos affaires. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119.67€ par mois (soit 1436 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjolaine Boutier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 940140585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Séverine Collet vous propose : À seulement 2 minutes à pied de la gare de TROYES, ce bel appartement est idéal pour les citadins. Situé au troisième étage, sans ascenseur, dans une copropriété de trois propriétaires, soigneusement entretenue, il offre un charme authentique avec son parquet et ses grandes hauteurs sous plafond. Dès l’entrée, vous accédez d’un côté à un vaste espace de vie, lumineux, et de l’autre à une cuisine indépendante, entièrement équipée. L’appartement dispose de deux belles chambres, dont l’une avec un espace dressing et l'autre avec des rangements. La salle de bain, spacieuse, comprend à la fois douche, baignoire et toilettes. Un espace buanderie est aménagé dans le couloir. L'appartement est vendu avec une cave. Local vélos sécurisé. Un véritable coup de cOEur à proximité des commodités. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Collet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 519035620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Charles LAMBERT vous propose : Au 9ème étage d'une résidence fermée et sécurisée du centre ville de Troyes, appartement de 67,66 m², à rénover, se composant d'une entrée avec dressing, d'une double pièce de vie (salon / séjour), d'une cuisine avec cellier, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un wc séparé. L'appartement, traversant, s'ouvre sur deux balcons offrant des vues dégagées sur Troyes et ses environs. Une cave en sous-sol complète l'ensemble. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 238.59€ par mois (soit 2863.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LAMBERT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 902399831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité - t4 traversant et lumineux avec 2 balcons dans bel immeuble - troyes idéalement situé au coeur du bouchon de champagne, boulevard danton à troyes, découvrez cet appartement f4 traversant et lumineux, situé au 4e étage sans ascenseur d'une copropriété fermée, saine et entretenue. Dès l'entrée, on imagine facilement la vie dans cet appartement : la lumière qui traverse les pièces au fil de la journée, un café sur le balcon, les portes-fenêtres ouvertes aux beaux jours et le centre-ville accessible en quelques minutes à pied. Un appartement qui a déjà une vraie personnalité et qui ne demande qu'à être remis au goût du jour pour écrire une nouvelle histoire. L'appartement se compose de : - une grande entrée avec placard, - une cuisine indépendante aménagée de 11,30 m², - un séjour parqueté de 17,70 m² donnant sur un premier balcon, - une salle de bains, - un wc indépendant. Un dégagement avec placard dessert l'espace nuit composé de 3 chambres avec parquet, de 12,18 m², 9,80 m² et 15,75 m² dont deux ouvrent sur le second balcon. L'appartement est en bon état général et entretenu. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le moderniser et de l'aménager selon vos goûts. Les + : - emplacement au coeur du bouchon de champagne - appartement traversant et lumineux - 2 balcons - 3 chambres - nombreux rangements - grande cave - chauffage collectif au gaz avec répartiteurs sur les radiateurs - production d'eau chaude individuelle par ballon - dpe : d - possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé au sein de la copropriété une très bonne situation, à proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun, commerces et établissements scolaires. Un appartement agréable et fonctionnel, avec de beaux volumes et une distribution permettant à chacun de trouver son espace. Quelques touches de modernisation suffiront à révéler tout son potentiel et à en faire un véritable lieu de vie, au coeur de troyes. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Prix de vente 119 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560 euros et 2150 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pecriaux gabriel, au 06 95 07 88 48 ou par courriel à g.pecriaux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pecriaux gabriel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 931676894 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 461960 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 43 lots - dont 22 lots habitation. Charges annuelles : 2492.29 euros. Gabriel pecriaux (ei) agent commercial - numéro rsac : 931676894 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Philippe Guidez vous propose : TROYES - Centre-ville au calme - Vue sur Urbain IV APPARTEMENT - T4,74 m² - Entièrement rénové. À 10 minutes à pied de la Gare Sans travaux à prévoir, cet appartement duplex à Troyes séduit par son agencement soigné et son état impeccable. Situé au dernier au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée, il offre 74 m² habitables avec une bonne luminosité propre aux appartements en étage élevé. L'entrée introduit un espace de vie composé d'un salon et d'un séjour, offrant une vraie polyvalence dans l'organisation du quotidien. La cuisine ouverte sur la pièce de vie, complète agréablement cet ensemble. À l'étage du duplex, 2 belles chambres et une pièce dressing fonctionnelle assurent une organisation optimale des espaces privés. La salle d'eau complète ce niveau nuit. Le bien bénéficie d'équipements modernes et pratiques : fibre optique, VMC, chauffage individuel électrique par convecteurs, interphone et rangements intégrés. L'accès à la résidence sécurisée garantit un cadre sécurisé et tranquille. À deux pas de la place de l'hôtel de ville. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite à votre convenance. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123€ par mois (soit 1476 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Guidez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 793880907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Richard Dorbeaux vous propose : TROYES - Hyper centre - Appartement T4 MEUBLÉ Au coeur de l'hyper centre, découvrez ce somptueux duplex entièrement rénové, alliant élégance contemporaine et prestation haut de gamme. D'une surface de 93 m² Carrez (130 m² au sol), cet appartement vous séduira par ses volumes remarquables et sa luminosité exceptionnelle. Dès l’entrée, une pièce de vie spectaculaire de 55 m², véritable espace de réception, sublimée par une cuisine sur mesure aux finitions premium. Inondée de lumière grâce à six grands Velux, cette pièce offre une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse. L’espace nuit propose deux chambres, complétées par une mezzanine pouvant aisément accueillir une troisième chambre, un bureau ou un espace privé. Une salle d’eau au design soigné, réalisée avec des matériaux de qualité, vient parfaire l’ensemble. Un bien rare, aux prestations soignées, destiné à une clientèle en quête d’un lieu de vie unique, alliant confort, esthétisme et emplacement privilégié. Dossier complet et visite privée sur demande. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Dorbeaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 831049226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Triplex rénové avec place privative de parking. À deux pas du centre ville, cet appartement en triplex de 105 m² carrez habitables au sol (85 m² en Carrez) bénéficie d'un emplacement central offrant un accès facile aux commodités locales telles que les commerces, les écoles, et les transports en commun. Il comprend une entrée privative conduisant à une agréable pièce de vie, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une buanderie ainsi qu' un toilette. À l'étage, un palier, une suite parentale avec salle d'eau privative, une chambre, un bureau et une salle de bains avec WC intégré. Une place privative de parking complète ce bien. + : - pas de charges de copropriété. - une place privative de parking. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 59 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 39 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent POUJOL, Tél. : 06 46 20 68 76, E-mail : vincent.poujol@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 803494517.

À seulement cinq minutes du centre-ville de Troyes, venez découvrir ce bel appartement traversant de 71 m² situé au troisième étage d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un salon-séjour lumineux et spacieux, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et de WC séparés. L'ensemble est en excellent état, aucun travaux à prévoir. Une cave vient compléter ce bien, ainsi qu'une place de stationnement privative. En option, un garage peut également être acquis pour encore plus de confort. Appartement actuellement loué 730 EUR charges comprises, offrant une rentabilité brute d'environ 8,8 %. Possibilité de libérer le bien dans un délai de 3 mois si vous souhaitez en faire votre résidence principale. Vous apprécierez la proximité immédiate des commodités : arrêts de bus, universités, supermarchés, pharmacie, clinique, écoles. Tout est accessible à pied. Ce bien conviendra aussi bien à un couple, une petite famille qu'à un investisseur à la recherche d'un logement prêt à louer dans un secteur attractif. Les charges mensuelles s'élèvent à 286 euros et comprennent le chauffage, l'eau froide et chaude ainsi que l'entretien de l'ascenseur, vous assurant une bonne maîtrise des coûts. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter : Lilit Karapetian 06 50 99 32 87 lilit.k@ducotedechezvous-immo.com EI immatriculée au RSAC de Troyes no 803 399 963.

En EXCLUSIVITE ! À seulement quelques pas du coeur du bouchon de champagne, au 4 mail des Charmilles à Troyes, ce duplex niché au dernier étage d'un immeuble parfaitement entretenu offre un cadre de vie à la fois pratique, lumineux et plein de charme. Avec une surface de 88,99 m² Carrez (105 m² au sol), il déploie des volumes généreux et bien pensés. Dès l'entrée, de beaux rangements vous accueillent et laissent découvrir un vaste double séjour baigné de lumière, prolongé par un balcon agréable pour profiter des beaux jours. La cuisine séparée, aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre confortable, une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce premier niveau. Le salon, avec son toit cathédrale et sa superbe hauteur sous plafond, est l'une des pièces maîtresses du lieu. Son escalier en fer forgé en colimaçon mène à une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau avec placards intégrés. Attenante, une grande chambre avec rangements offre un espace nuit idéalement indépendant. L'appartement bénéficie d'une climatisation réversible en plus du chauffage électrique, garantissant un confort optimal en toute saison. Une cave, une place de stationnement en sous-sol ainsi que la possibilité de se garer facilement dans la copropriété viennent parfaire l'ensemble. Les charges restent très raisonnables dans cet immeuble sécurisé et soigné. Un duplex qui séduira ceux qui recherchent une atmosphère chaleureuse, des volumes généreux et la proximité immédiate du centre historique. annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06 27 11 67 39 - Agent commercial (E. I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - marie-antoinette itier-nunes vous propose : a troyes – appartement 84 m² – 3 chambres en colocation meublee déjà louee – dpe c – rentabilité brute de 8,84 % ! Rentabilité brute : 8,84 % hors charges vous recherchez un investissement immobilier avec des revenus locatifs déjà en place ? Découvrez cet appartement de 84 m² situé avenue des lombards à troyes, à proximité des grandes écoles ! Un bien idéal pour un investisseur souhaitant poursuivre une activité de colocation déjà établie, avec des chambres constamment louées. Un investissement aux revenus déjà en place l’appartement est actuellement loué en colocation, avec trois chambres louées chacune : 270 € de loyer mensuel hors charges 90 € de provisions sur charges, comprenant le chauffage, l’eau et l’électricité. Soit : 810 € de loyers mensuels hors charges 9 720 € de loyers annuels hors charges 1 080 € mensuels charges comprises, soit 12 960 € par an charges comprises. À 110 000 €, la rentabilité locative brute s’élève à 8,84 % hors charges, avant frais d’acquisition, taxe foncière, charges non récupérables, entretien et autres dépenses éventuelles. Un appartement meublé de 84 m² situé au 2ᵉ étage sans ascenseur, cet appartement de 4 pièces se compose de : 3 chambres de 13 m² chacune, aménagées pour la colocation. Un salon de 18 m² avec fauteuils, table basse, meuble tv et box. Une cuisine équipée. Une salle de douche. Un wc séparé. Un cellier. Une cave. Chaque chambre dispose de son lit équipé, de sa table de chevet, de son armoire-penderie, de son bureau et de sa chaise. Le logement est donc meublé et organisé pour poursuivre son exploitation en colocation. Dpe c : un atout supplémentaire son classement énergétique c constitue un argument intéressant pour les futurs investisseurs. Un emplacement à troyеs situé avenue des lombards, à proximité des grandes écoles, cet appartement est adapté à une stratégie locative en colocation, notamment auprès d’étudiants. Une opportunité pour investisseur 85 m², trois chambres meublées, une cave, un dpe c et une colocation déjà en place : plusieurs atouts réunis pour développer ou compléter votre patrimoine immobilier. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite ! Un investissement à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240€ par mois (soit 2880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marie-antoinette itier-nunes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de reims sous le numéro 419978713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Catherine mirand vous présente à troyes cet appartement 4 pièces d'environ 74 m² au prix de 160 000 euros (honoraires charge vendeur). Entièrement rénové et en parfait état, cet appartement situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu séduit par sa décoration contemporaine soignée, associée au charme authentique de ses parquets massifs. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec séjour et salle à manger, d'une cuisine équipée, de 2 chambres, d'une salle d'eau entièrement équipée et d'un wc indépendant. De nombreux placards intégrés offrent un rangement appréciable. Côté confort : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage individuel au gaz et eau chaude au gaz. Un balcon complète agréablement l'ensemble. Vous bénéficiez également d'une cave, d'un garage fermé et d'une place de stationnement extérieure. Un emplacement privilégié - commerces de proximité dans la rue - écoles maternelles et élémentaires à environ 200 m - arrêt de bus juste devant l'immeuble - centre-ville de troyes à environ 1 km à pied - cathédrale à environ 800 m - établissements universitaires et d'enseignement supérieur du centre de troyes facilement accessibles un appartement clé en main, élégant et chaleureux, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Charges mensuelles de copropriétés : 80 euros dpe c / 123 kwh / m2 par an ges c / 26 kg co2 / m2 / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920 euros et 1260 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mirand catherine, au 06 29 58 96 75 ou par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mirand catherine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac troyes 347433138 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 467421 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 14 lots - dont 8 lots habitation. Charges annuelles : 1000 euros. Catherine mirand (ei) agent commercial - numéro rsac : troyes 347433138 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Achat appartement centre-ville de Troyes Venez découvrir ce magnifique appartement champenois de 68,10 m² la loi Carrez, idéalement situé au coeur du Bouchon de Troyes. Auparavant loué 385 EUR par chambre, soit 1155 EUR l'appartement se compose d'un spacieux séjour doté d'une cuisine neuve équipée et aménagée, de trois chambres et d'une salle de bains. Vous serez séduit par son agencement fonctionnel et ses espaces généreux. L'emplacement de choix est un véritable atout, situé dans l'une des rues les plus typiques de Troyes. Vous serez à proximité immédiate de toutes les commodités, de la gare SNCF à pieds, offrant un accès facile aux commerces de la rue Emile Zola, aux transports en commun et aux universités locales. Que vous cherchiez une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement répondra à vos attentes. Sa localisation prisée et son potentiel de location en font un bien attractif. Prenez rendez-vous pour une visite. Nous serons ravis de vous faire découvrir tous les avantages de cet appartement. Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 58EUR par mois, ce qui est un montant raisonnable. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite; Eugénie CONCA Du Côté de Chez Vous Parce que chaque maison mérite son histoire, écrivons-la ensemble. Annonce rédigée sous la responsabilité de Eugénie CONCA - Tél : 06 77 10 45 11 - Agent commercial (E. I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939 198 818.

Exclusivite a 1959 - troyes, à 5 mn à pied de la gare et du centre-ville, au 5ème étage avec ascenseur, bel appartement traversant, lumineux d'une sh 105,20 m² : hall d'entrée et dégagement avec grands placards, cuisine équipée + cellier, salon séjour de 39 m² (parquet chêne) avec balcon, 2 belles chambres (possibilité 3), salle d'eau récente, wc. Cave. Possibilité garage. Charges : 366 € / mois (chauffage, eau froide, eau chaude, entretien des communs, syndic). Chauffage collectif avec répartiteurs. Classe énergie d - classe climat d. Nouveau prix : 189 000 € honoraires charge vendeur. Informations loi alur : statut n gociateur : agent immobilier.

À VENDRE Opportunité rare au centre de Troyes ! Vous cherchez un bien unique alliant espace, luminosité et emplacement idéal ? Ne laissez pas passer cet appartement exceptionnel situé en plein centre-ville de Troyes ! Une véritable perle rare qui ne restera pas longtemps sur le marché. Ses atouts majeurs : Grand salon et salle à manger baignés de lumière naturelle Deux chambres spacieuses et bien agencées Salle de bain + douche séparée pour un confort quotidien optimal WC indépendant Cuisine fonctionnelle avec de nombreux rangements Deux balcons pour profiter de l'extérieur toute l'année Buanderie pratique pour machines et rangements supplémentaires Couloir central desservant efficacement chaque pièce Garage privé inclus ? un vrai plus en centre-ville ! Emplacement premium : en plein centre de Troyes, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités. Que vous soyez à la recherche de.

En EXCLUSIVITÉ ! Situé au 109 avenue du 1er Mai à Troyes, au 4e et dernier étage d'une copropriété sécurisée sans ascenseur, venez découvrir cet appartement traversant, lumineux et particulièrement bien agencé. Dès l'entrée, vous bénéficierez d'une distribution fonctionnelle avec un WC indépendant. L'appartement dispose ensuite d'une cuisine séparée et aménagée, accompagnée d'une buanderie pratique au quotidien, ainsi que d'un balcon offrant un agréable espace extérieur. Traversant, l'appartement profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le salon-séjour, chaleureux et lumineux, bénéficie d'un joli parquet qui apporte beaucoup de charme à la pièce de vie. L'espace nuit, bien distinct des pièces de vie, dessert deux chambres ainsi qu'une salle de bains. L'ensemble est sain et bien agencé. Quelques travaux de rafraîchissement permettront simplement de remettre l'appartement au goût du jour et de révéler pleinement son potentiel, sans nécessiter de rénovation importante. Une cave ainsi qu'un grenier, tous deux spacieux, viennent compléter le bien et offrent de véritables espaces de rangement supplémentaires. Les charges de copropriété s'élèvent à 232 EUR par mois et comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes ainsi que la participation au fonds ALUR. La copropriété est sécurisée et le stationnement est facile aux alentours. Son emplacement permet également de profiter rapidement des commerces, services et commodités du quotidien. Un appartement traversant, lumineux et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec un beau potentiel après quelques touches de modernisation. Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06 27 11 67 39 - Agent commercial (E. I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210.

Seuls quelques initiés connaissent l'existence de cet ancien hôtel particulier dissimulé derrière son parc séculaire. Au premier étage, occupant la totalité du plateau, cet appartement de 163 m² incarne la quintessence du chic architectural. L'immersion débute dans la galerie de réception de plus de 50 m², où la lumière traverse de part en part l'espace, sublimant un parquet en point de Hongrie magistral et des cheminées d'époque qui dialoguent avec une bibliothèque sur mesure. La perspective s'ouvre ensuite sur la pièce maîtresse des moments partagés : une cuisine spectaculaire sous plafond cathédrale, véritable prouesse de volume et de lumière. Juste à côté, un espace salle à manger plus intimiste prolonge parfaitement ce lieu de vie, soutenu par une logistique de service invisible et parfaitement intégrée. L'aile privée a été pensée comme un lodge de luxe, totalement déconnectée des espaces de réception. La suite de maître déploie plus de 41 m² de confort absolu, incluant un dressing haute couture et une vue immersive sur la canopée du parc privé. Une seconde suite complète cet espace nocturne d'un calme souverain. L'adresse réussit le paradoxe parfait : offrir le silence absolu d'un domaine verdoyant et la sécurité de deux parkings privés, tout en ancrant votre quotidien à une minute à pied du coeur de ville et des liaisons ferroviaires. Une signature immobilière rarissime sur le secteur, à découvrir en toute confidentialité. Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06 27 11 67 39 - Agent commercial (E. I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situé au coeur du centre historique de Troyes, dans l'une des rues les plus typiques du Bouchon, découvrez ce charmant appartement champenois de 68,10 m² loi Carrez, offrant un excellent potentiel d'investissement locatif. Auparavant exploité en colocation, ce bien générait 1 155 EUR de loyers mensuels, soit 385 EUR par chambre et 13 860 EUR de revenus locatifs annuels. L'appartement bénéficie d'un agencement parfaitement adapté à la colocation. Il se compose d'un spacieux séjour avec une cuisine neuve, aménagée et équipée, de trois chambres ainsi que d'une salle de bains. Son emplacement constitue un véritable atout pour la location : à quelques minutes à pied de la gare SNCF, des commerces de la rue Émile Zola, des transports en commun et des établissements universitaires. Proposé au prix de 109 000 EUR, cet appartement offre une rentabilité locative brute théorique de 12,72 %, calculée sur la base des loyers précédemment pratiqués. Autre avantage pour les investisseurs : des charges de copropriété particulièrement maîtrisées, de seulement 49 EUR par mois, et une taxe foncière de 1 000 EUR par an. Avec ses trois chambres, sa cuisine neuve et sa situation privilégiée en plein centre-ville, cet appartement réunit de nombreux atouts pour un investissement locatif en colocation. Une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant un potentiel de revenus locatifs attractif, au coeur d'un secteur recherché de Troyes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Eugénie CONCA Du Côté de Chez Vous Parce que chaque maison mérite son histoire, écrivons-la ensemble. Annonce rédigée sous la responsabilité de Eugénie CONCA - Tél : 06 77 10 45 11 - Agent commercial (E. I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939 198 818.

Exclusivite au prix de : 108 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Audrey manzoni vous présente à seulement 5 minutes du centre-ville, ce magnifique appartement de type 4, au sein d'une copropriété sécurisée. Une page blanche a écrire au c ? Ur de troyes et si votre prochain projet immobilier commençait ici ? Situé rue du beauséjour, dans une copropriété prisée et sécurisée, découvrez cet appartement spacieux et baigné de lumière, offrant une agréable vue sur les toits de troyes. À seulement 5 minutes du centre-ville et à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement dispose de beaux volumes et d'un véritable potentiel. Des travaux sont à prévoir, notamment l'électricité et le remplacement des fenêtres, ainsi que l'aménagement de la cuisine. Mais c'est justement ce qui en fait tout son intérêt : une véritable page blanche à imaginer et à façonner selon vos envies. Un bien idéal pour un jeune couple ou une première acquisition, pour celles et ceux qui souhaitent créer un intérieur qui leur ressemble, dans un environnement recherché. Un appartement lumineux, un emplacement privilégié et un beau potentiel : à vous d'écrire la suite ? Dpe [d] ges [d] montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1511 euros et 2050 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez manzoni audrey, au 06 88 20 55 52 ou par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de manzoni audrey, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 467451 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 270 lots. Charges annuelles : 2381 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

T4 hyper centre de Troyes - 2 chambres - double séjour - cave Immeuble de caractère de 1948 aux accents Art déco avec une façade très ordonnancée et symétrique ponctuée d' encadrements et de décors architecturaux, ainsi que des balcons et garde-corps métalliques. L'entrée, protégée par une élégante porte vitrée en métal noir aux lignes géométriques, ouvre sur un sas donnant accès à une seconde porte en bois vitrée renforçant le cachet et le caractère de l'ensemble. Situé dans la charmante ville de Troyes (10000), cet appartement de 69 m² offre un cadre de vie prisé pour sa richesse historique et ses nombreux commerces de proximité. Idéalement localisé, il permet un accès facile aux écoles, aux transports en commun et aux espaces verts, offrant ainsi un équilibre parfait entre dynamisme urbain et qualité de vie. Cet appartement en hyper centre de Troyes se trouve au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence de caractère et sécurisée. Son agréable entrée dessert un spacieux et lumineux double séjour, une cuisine aménagée et équipée, deux confortables chambres, une salle d'eau avec placard et un wc séparé. Possibilité de créer une 3e chambre. Pour votre confort, huisseries bois et pvc double vitrage, chauffage central gaz avec répartiteur individuel et production d'eau chaude sanitaire, cabine de douche neuve. Une cave complète ce bien. L'appartement est en bon état général et ne nécessite pas de gros travaux. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 17 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2512 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 97 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent POUJOL, Tél. : 06 46 20 68 76, E-mail : vincent.poujol@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 803494517.