Appartement T4 de 87,11 m² à Grasse

Situé au cœur du centre-ville du vieux Grasse, cet appartement T4 de 87,11 m² au premier étage d'un immeuble ancien de 1881 réunit de beaux volumes et un fort potentiel.

Traversant, orienté sud, il bénéficie d'une bonne luminosité et d'une configuration intéressante pour un projet familial ou locatif.

La présence d'un garage (non compris dans le prix), particulièrement rare dans ce secteur, ainsi qu'une grande cave d'environ 31 m² avec fenêtre, en font un bien peu courant sur le marché.

L'appartement se compose actuellement de quatre pièces principales, avec un séjour, une cuisine séparée de belle taille et une entrée qui offre une circulation agréable.

L'une des chambres se distingue par sa très grande surface, laissant la possibilité d'y créer une deuxième chambre indépendante.

À côté, on trouve une chambre de taille classique ainsi qu'une plus petite pièce, permettant d'imaginer différents aménagements selon les besoins.

Un bureau est également présent, idéal pour travailler à domicile ou organiser un coin studieux dédié.

La configuration des pièces se prête particulièrement bien à un projet de colocation avec plusieurs couchages, notamment en divisant la grande chambre en deux espaces distincts.

Le chauffage, la présence d'un salon confortable, les toilettes séparées et la cuisine indépendante contribuent à rendre le lieu fonctionnel au quotidien.

Les fenêtres en double vitrage participent au confort intérieur.

La copropriété dispose de la fibre optique, un atout appréciable pour une vie connectée.

Le garage de 25 m², qui n'est pas compris dans le prix ( + 20.000€) permet de stationner une voiture de taille normale et d'entreposer des affaires, un véritable plus dans le centre historique de Grasse où ce type de bien reste très recherché.

La grande cave en sous-sol, avec sa fenêtre, offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'atelier, tout en ajoutant un espace complémentaire à la surface habitable.

L'immeuble compte cinq étages et l'appartement se situe au premier, ce qui facilite l'accès au quotidien.

Le bien présente un profil particulièrement adapté à un investisseur, avec une demande locative soutenue sur le secteur, notamment pour des configurations offrant trois à quatre couchages.

Sa situation en centre-ville du vieux Grasse, dans une rue équipée de caméras de vidéosurveillance, renforce encore l'attrait de l'adresse pour un projet de location ou une résidence principale au plus près des commodités.

À quelques dizaines de mètres seulement, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements : les arrêts Gambetta et Grasse - Gambetta se situent à environ 40 m, tandis que les arrêts La Roque sont à un peu plus de 100 m.

La gare routière est accessible à environ 180 m, tout comme les arrêts Avenue Thiers et Centre Ville dans un rayon de 200 à 230 m, offrant une desserte pratique vers les différents quartiers et communes alentour.

Pour les familles, l'école primaire Gambetta se trouve à environ 80 m, et le parc Fontaine du Bon Marché est à près de 160 m, apportant un agréable espace vert à proximité immédiate.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 464 € - Charges de copropriété : 119 € - DPE : E - Mode de chauffage : Électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.