Appartement de 4 pièces de 65 m² à Aubervilliers

Dans un immeuble récent à Aubervilliers, cet appartement de 65 m² situé au 2e étage offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Organisé en 4 pièces, il séduit d'emblée par sa pièce de vie lumineuse qui s'ouvre sur un petit balcon, véritable prolongement vers l'extérieur, agréable au quotidien.

L'appartement bénéficie d'une distribution bien pensée, permettant de profiter pleinement de chaque espace et de distinguer facilement les moments de vie commune et les espaces nuit.

Avec ses 3 chambres, ce bien s'adapte aussi bien à une famille, à un couple souhaitant disposer de pièces supplémentaires pour un bureau et une chambre d'ami, ou encore à un projet mixte vie privée / télétravail.

La construction récente, achevée en 2019, offre un confort moderne et des prestations actuelles, dans un immeuble de 5 étages qui conserve une échelle agréable.

L'ensemble donne une impression de lieu prêt à accueillir de nouveaux occupants sans travaux particuliers à prévoir.

La pièce de vie, baignée de lumière grâce à de bonnes ouvertures, constitue un espace convivial pour se retrouver, se détendre ou recevoir.

Le petit balcon qui la prolonge apporte un vrai plus au quotidien, que ce soit pour profiter d'un café à l'extérieur, aérer facilement ou simplement bénéficier d'un coin au grand air chez soi.

La présence d'une salle de bains et la configuration générale de l'appartement contribuent à la facilité d'usage et à la fluidité des déplacements.

Un parking en sous-sol vient compléter ce bien, avec un garage qui offre une solution de stationnement pratique et sécurisée, particulièrement appréciable dans un environnement urbain.

L'appartement profite par ailleurs d'un classement énergétique en C, gage d'une consommation maîtrisée et d'un confort thermique satisfaisant au fil des saisons.

À proximité immédiate, la desserte en bus est particulièrement pratique avec plusieurs arrêts autour de l'immeuble.

L'arrêt de bus Karman - Félix Faure se trouve à environ 40 m et un second arrêt du même nom à environ 50 m, tandis que l'arrêt Félix Faure - Rue des Écoles est à environ 300 m.

Le quartier bénéficie également d'un environnement favorable à la vie de famille, avec l'école maternelle Francine Fromond située à environ 100 m et l'école maternelle Jacques Prévert à environ 200 m.

Les plus petits peuvent aussi profiter des services de la structure Les P'tits Boss Carnot - Aubervilliers à environ 400 m.

Les espaces verts sont nombreux aux alentours, offrant plusieurs possibilités de promenades et de détente.

Le Square de l'Espérance se trouve à environ 200 m, le Quai Josette et Maurice Audin à environ 300 m, et l'aire de jeux Jean Ferrat à environ 400 m, sans oublier le Caniparc Aubervilliers à environ 200 m, apprécié des propriétaires de chiens.

L'ensemble compose un cadre de vie pratique, où l'on peut facilement alterner entre déplacements facilités, vie de quartier et moments au vert.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1816 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.