Iad France - Marion Berweiler (06 67 78 89 69) vous propose : Belle opportunité sur l'un des secteurs les plus prisés de Villeurbanne ! * Idéal INVESTISSEUR / FAMILLE / COUPLE * Venez vite découvrir ce T3 bis de 81 m² idéalement situé sur le quartier des Gratte-Ciel, dans une rue très peu passante. Au 2ème étage sur 4 d'une copropriété fermée et sécurisée, il offre des volumes généreux et une belle luminosité grâce à sa triple exposition (E / S/O) sans aucun vis-à-vis ! Vous apprécierez également sa pièce de vie de 25 m² ouvrant sur un balcon au calme, une cuisine moderne toute équipée, une chambre parentale avec salle d'eau. Deux autres pièces composent cet appartement pouvant offrir de nombreuses possibilités d'aménagement : une chambre d'enfant et un bureau, une salle de jeu, une pièce dressing, etc. Vous pourrez aussi réunir les 2 pour faire une deuxième grande chambre. Une deuxième salle de bain est disponible pour plus de confort. Chauffage au gaz collectif avec compteur individuel (inclus dans les charges) pour une totale maîtrise de votre consommation et de vos coûts. Un grenier et une cave complètent ce bien. Possibilité également d'acquérir un garage fermé en sus. Côté infrastructures ? Emplacement Idéal : Proche des établissements scolaires, transports en commun (7 lignes de bus, métro A à quelques mètres), arrivée du Tram T6 à proximité en 2026, autoroutes, et nationale N346. Loisirs & Commodités : Cinéma Zola, conservatoire, théâtre, restaurants, bars, commerces (Célèbre Avenue Henri Barbusse à 3 minutes à pied), supermarchés, boulangeries, bureaux de poste, et supérettes à proximité. Le marché Cours Zola anime le quartier chaque samedi matin. Vous l'aurez compris, contactez-moi rapidement pour ne pas manquer ce bien rare à la vente sur ce secteur ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 156.5 € par mois (soit 1878 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Berweiler EI (ID 44002), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 880186432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Cave

Calme
Confort: Placards

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 81 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 600 et 2 210 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 et 2 210 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.