TOURCOING – ENSEMBLE IMMOBILIER ATYPIQUE AVEC ANCIEN COMMERCE, HABITATION, DÉPENDANCES ET JARDIN

Investisseurs, artisans ou amateurs de projets de rénovation, découvrez cet ensemble immobilier au potentiel remarquable, situé rue des Phalempins à Tourcoing.

Ancien café-billard et lieu de rassemblement colombophile, cette propriété au passé singulier se compose d'un bâtiment principal à usage mixte, associant un ancien commerce au rez-de-chaussée et un appartement à l'étage, ainsi que de vastes dépendances autrefois utilisées comme salles de réception.

Au rez-de-chaussée, l'ancien café, situé à l'angle de deux rues, dispose d'un bel espace de réception avec son ancien comptoir.

Il se prolonge par différents espaces annexes comprenant une véranda, d'anciens sanitaires, des pièces de stockage, un bureau et une chaufferie.

Une cave d'environ 30 m² complète ce niveau.

Au premier étage, un appartement de type 3, d'une surface d'environ 96 m², comprend deux chambres, une cuisine indépendante, un salon-séjour d'environ 35 m², une salle de bains et des toilettes.

Depuis la cuisine, un escalier donne accès à un vaste grenier sous charpente, anciennement utilisé comme pigeonnier, offrant un volume supplémentaire à repenser.

À l'arrière, un important ensemble de dépendances, comprenant notamment une ancienne salle de réception d'environ 200 m², constitue l'un des principaux atouts de cette propriété.

Un espace extérieur complète l'ensemble.

Par ses volumes, son histoire et sa configuration, ce bien offre de nombreuses perspectives de réhabilitation pour un projet personnel, professionnel ou d'investissement.

Un bien atypique destiné aux acquéreurs souhaitant donner une nouvelle vie à un ensemble immobilier de caractère.

À environ 100 m, l'arrêt de bus Phalempins facilite les déplacements quotidiens, complété par les arrêts St Jacques, Paul Bert et Jourdan situés entre 300 m et 500 m.

Le métro Phalempins, à environ 300 m, renforce cette bonne desserte en transports en commun.

Pour les familles, l'école maternelle publique La Fontaine se trouve à environ 300 m, tandis que la structure Mam Home For Childminders Mam'zelle Bulles est située à un peu plus de 300 m également.

Les jeunes enfants bénéficient également de plusieurs structures de garde à proximité, comme Day Care Frimousse et La Ronde Des Papillons, toutes deux à moins de 500 m.

Le parc Phalempins, à environ 300 m, offre enfin un agréable espace de verdure pour se détendre ou profiter de promenades en plein air.

Caractéristiques techniques Ensemble immobilier à usage mixte, constitué d'un seul lot.

Local commercial : 328 m² selon les diagnostics.

Appartement T3 : 96,10 m² de surface de référence DPE.

Chauffage au gaz.

Double vitrage de sécurité et volets roulants au rez-de-chaussée de l'ancien café.

DPE habitation : classe F.

DPE local commercial : vierge.

Audit énergétique disponible.

Travaux de rénovation importants à prévoir, notamment sur la toiture, l'électricité, l'isolation et les aménagements intérieurs Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction.

Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière.

Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques.

Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de décider en toute sérénité.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.